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租房新政就是租房群体的噩梦!但背后的逻辑却更让人惆怅

头条લેખક: Jiarong Zhong
租房新政就是租房群体的噩梦!但背后的逻辑却更让人惆怅
સારાંશ对于首次置业者而言,住房危机要三到五年才能有“实质意义”上的改善


后花园3月25日援引Onenews报道:

有资深经济学家表示,尽管政府周二宣布了住房一揽子计划,但实际上只要房屋租赁需求超过供应,租金就会继续上涨。

此前,国家党、行动党和房地产投资者等人士,对政府对宣布的利息支出不能再抵扣租金收入变化表示了强烈抗议,并指出这会推高租金。但Infometrics的高级经济学家Brad Olsen表示,尽管可能会有房东会提前决定提租,但实际上他们早就开始这么做了。Olsen说,如果房东会将成本转嫁给租客的理论是正确的,那么在去年利率下降时租金也理应下调,但实际上事实并非如此。他表示,这不是成本的转嫁,而是供需差别所导致的结果,只要可出租房产的供应持续不足,那么房东很大程度上就能决定租金价格。

Olsen称说:“租金会上涨,但不会仅仅因为这项政策而呈指数级上涨。”他认为,由于政府的政策并不能在短期内增加租赁市场,乃至整体房地产市场里的供应不足问题,因此对于首次置业者而言,住房危机要三到五年才能有“实质意义”上的改善。

他说,从短期来看,这套方案中几乎没有什么是向着租房群体的。但他也表示,很欣慰能看到政府提出了长期的计划,试图解决供应问题,例如38亿资金会投入到基建设施上。

此外他还表示,考虑到之前Kiwibuild的糟糕表现,现在最重要的是将承诺落实到现实中。住房危机没有一蹴而就的解决方法,让房价降下来,让竞争环境更公平,实现居者有其屋,但至少现在的这些政策显示出政府正在希望解决问题。

Olsen说,说到底其实就是——新西兰没有足够的房子。

责编:嘉荣


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