太能扛了！奥克兰哪里房价最扛跌？哪里一个月掉价$15万？
后花园6月16日综合报道：
REINZ近日发布《月度房产报告》，为5月全国住宅市场号了一把脉。
如果用一句话总结，即：市场冷中带热，房价跌中有涨。
首先，住宅市场加速放缓，三大数据可兹佐证。
1. 房源增加
5月全国在售房源同比增加77.6%，从14883套暴涨至25435套。
如将奥克兰排除在外，新西兰在售房源数量几乎同比翻倍，从8155套增至15799套，涨幅高达93.7%。
2. 拍卖遇冷
当供求关系发生变化，卖家在销售策略上也开始调整，由拍卖转向明码标价。
5月共有606套物业拍卖售出，对总体占比仅为10.9%，不仅低于去年同期的28.2%，也不敌4月的14.6%。
奥克兰表现尤为明显，去年5月拍卖占比为44.5%，几乎占据半壁江山，一年后大幅缩水至17.6%。
REINZ首席执行官Jen Baird指出，当市场相对温和时，卖家通常不会考虑拍卖，而倾向于明码标价。更多买家只能接受有条件购买，也就是需要贷款和其他条件。
3. 销售拉长
去年5月，物业转手平均耗时30天，今年则增至43天，卖家几乎需要多等半个月。
房源增加、拍卖遇冷、销售拉长，最终反映在住宅交易上，即有升有降。
一方面，全国房价中位数同比上涨2.4%至$84万，环比下跌4%；
另一方面，住宅销量同比下跌28.4%至5556套，环比上涨10%。
Baird认为，市场下行主要受信贷收紧、利率上涨和房源增加三重压力冲击。
“贷款、利率、通胀是当前买家最为关心的问题，《信用合同和消费者金融法》在去年12月调整上线对买家进入市场的信心产生了重大影响。”
“随着市场步伐和房价增速继续放缓，大家会担心高位接盘，买家也会在未来数月先观察一下市场动向。”
其次，关于市场放缓，奥克兰最有发言权，同比去年5月量价齐跌。
该市房价中位数现为$112.5万，同比跌2.2%，环比跌3.9%；销售周期43天，同比增加11天，环比增加3天；销量1761套，同比跌38.3%，环比涨8.5%，是各项数据中的唯一亮点。
就地区而言，中区、北岸和Papakura房价下跌最为彻底。同比跌，环比也跌。
尤其中区（$118万），同比跌12.9%，环比跌9.2%；北岸（$130.5万）同比跌1.9%，环比跌10%；Papakura（$86.4万）同比跌4%，环比跌7.6%。
Franklin（$98万）一枝独秀，逆势上扬，同比、环比双双上涨。同比涨19.2%，环比涨4.3%。
此外，Manukau（$107万）、Rodney（$129万）、Watakere（$105万）等地区则呈现同比上涨或持平，环比下跌的态势。
总体来讲，Franklin是奥克兰当之无愧的扛跌小能手，不仅保持双涨优势，同比涨幅更高达19.2%。
而北岸则是环比落差最大地区，月度跌幅10%，一个月蒸发将近$15万。
值得一提的是，以上只是住宅交易市场的整体概况，仅供参考，具体物业还需具体分析。
比如细分市场就可能是另一幅光景，入门市场扎堆捡漏便宜公寓，高端市场激烈争抢优质豪宅。
最近，Remuera一套双学区四卧泳池物业以$399万高价成交。在四名竞拍者的有力争夺下，交易价格较2021年CV估值高出$60万有余。
据UP中介Jo Johnstone透露，物业上市三周迎来87组买家看房。
“大家简直不敢相信，对Open Home兴奋不已，仿佛回到过去。”
与此同时，一些更富冒险精神的买家也将目光瞄准了市中心的投资公寓。前不久，Vincent St一套残败不堪的一卧公寓以$4.32万成功拍卖，等待新主人的首先将是大量维修工作。
另外，Nelson St一套两卧公寓以$25.72万价格成交，既低于CV估值$29万，也远低于前次成交价$32.7万。当时是2019年3月，市中心学生租赁市场尚未遭到疫情惊扰。
责任编辑：番茄捣蛋
