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四卧变两卧?奥克兰夫妇买房所见非所得,三年后被迫转手

头条લેખક: 番茄捣蛋
四卧变两卧?奥克兰夫妇买房所见非所得,三年后被迫转手
સારાંશ卖房时,独立小屋已被注明未取得审批文件,但具备一份安全和卫生报告。


后花园9月28日援引NZ Herald报道:

一对奥克兰夫妇以为自己买入一套四卧物业,实际却只有两卧取得审批。

该物业位于西区Swanson,由两名Barfoot & Thompson前员工代理出售,因从业行为不当,两人分别被地产管理局罚款$1000。

2018年物业上市时,中介的推广文案是“房+房+地”,以及“赚取一些额外收入”。为此,夫妇俩一直以为自己购买的是一套三卧住宅和一间独立小屋,且可将小屋外租。

事实上,两人申请的银行贷款也是以小屋外租作为条件。可直到签订买卖合同并联系中介准备租房,他们才发现独立小屋并未取得市议会审批。

在地产管理局最近发布的一份裁决中,机构发现卖房中介对于小屋的推广存在误导性,并据此认定Lisa Edwards和Andy Lawrence没有清晰说明小屋不可单独出租。

不仅如此,主宅的第三间卧室也不具备审批文件,起初只是准备用作车库。

夫妇俩认为自己花了三卧住宅加独立小屋的钱,实际所得只有一套两卧住宅加车库,要求$8万作为赔偿。

在他们看来,Edwards和Lawrence的行为对两人过去三年的生活产生了巨大影响,包括心理健康。

如果物业当初得到准确描述,其价值将远低于实际成交价。

夫妇俩称当初买入物业是基于财务方面的考虑,认为独立小屋可以外租。由于事实不符设想,两人只能选择转售。

遗憾的是转售过程并不顺利,由于不合规工程被清晰披露,很多潜在购买者都敬而远之。夫妇俩称如果一早就知道实情自己绝对不会购买,因为他们将拿不到银行贷款,“整个局面都可以避免”。

作为当事人,Lawrence和Edwards拒绝发表评论,但对地产管理局表示他们绝不会刻意误导任何人,否认营销资料存在误导性。

两人称自己并不清楚主宅的主卧室以前是两间卧室,而第三间卧室由车库改建而来。不仅他们,甚至卖家都不知道住宅曾经改建。

卖房时,独立小屋已被注明未取得审批文件,但具备一份安全和卫生报告。

两人在向地产管理局提供的材料中表示:“营销材料中没有说明小屋可被单独出租,显然只能用于大家庭、个人或亲友来访自住。”

卖家曾经申请一份该物业的LIM报告,且由中介在上市前进行详细审查,并谈及任何缺陷和未审批工程的披露义务。卖家认为自己无需在住宅买卖合同中添加任何内容,因为他们得到的建议是住宅合规,而市议会的信息也似乎与其一致。

在合同转变为无条件后,买家夫妇希望银行对独立小屋进行租金评估,这才发现是违规工程,不得外租。

地产管理局最终认定相关行为属于轻微违规,并对Lawrence和Edwards各罚$1000,理由是两人没有刻意误导原告。

责任编辑:番茄捣蛋


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મુખ્ય શબ્દો:奥克兰审批交易房地产住宅
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