奥克兰前金牌中介被刑事控告：一桩交易就获利50万纽币
后花园新西兰房地产在线5月6日援引NZ Herald报道：
Aaron Drever曾是奥克兰的金牌中介，从业期间赚取的佣金高达几百万纽币。
然而他也曾因为9次违规操作，在2016年9月被房地产管理局（REA）吊销房地产中介执照。不仅如此，上周五，他在奥克兰地方法院出庭，被控通过欺骗手段获得近50万纽币的收入。
Aaron Drever
2016年12月，奥克兰Avondale保龄球俱乐部的成员，投票决定出售这家有100多年历史的俱乐部。离奇的是，这栋物业在一天内两次交易，第一次成交价只有30万纽币，但第二次交易价格高达77.5万。很显然，有人快进快出，大赚了一笔。
物业的最终买家是Jonathan Michell，一名房产投资客。而涉事中介Aaron Drever此前同他有过多次业务往来。
那么保龄球俱乐部土地的第一次出售，价格是否被低估？Drever与Michell购买这宗土地是否合规，就成了调查对象。
地产成交记录显示，1797 Great North Rd的土地于2016年12月被Avondale Bowling Club Incorporated以30万价格出售给一家名为Avondale Bowling Club Limited的公司，第二家公司的唯一法人和股东是Beverley Ellen Spain——Aaron Drever的姨妈。
然后同一天，这块土地被加价47.5万，以77.5万元的价格卖给Jonathan Michell持有的公司88 Cents Limited。
Beverley Ellen Spain已经不再担任Avondale Bowling Club Limited的法人或董事，公司现在由Aaron Drever持有。
在昨晚的一份声明中，Drever证实他过去通过姨妈的公司购买了Avondale保龄球俱乐部的土地。
“公司是我的，我控制了它。我有权从我的姨妈那里运营这家公司，她和我都和律师讨论过这个问题。我这么做是因为《NZ Herald》过去曾报道过我的事情，我不想媒体在这件事上说我大赚一笔。”
Drever说他了解到保龄球俱乐部陷入财务困境，需要出售资产。而他在检查了土地后，意识土地可成被用作新的地产开发，有可能大幅升值。
然后他给了Michell一个offer，后者同意以“商定的价格”购买这个地块。
Drever说所有各方都知道这宗土地交易有一个“中间公司”，各方律师们可以在土地交个的前两周访问记录的电子版。
“没有人问我赚了多少利润，也没人问这块地在不同阶段的成交价。”
Drever还补充说，他通过自己的律师执行交易。
“在交易之前，我让自己的律师确认我所做的一切都不是非法的……我的律师和另一家公司的律师进行了检查，确认交易可以继续。”
“包括保龄球俱乐部的律师在内，没人问过我会从交易中赚多少钱。而事实上所有人都可以看到这块地处于‘被销售’（on-sale）状态。”
“（土地）的最终买家并没有询问有为什么（土地）处于‘被销售’状态，尽管他们完全能看见这一点。”
Drever说他只是想出了一个“聪明的主意”来增土地的价值，并获得“合理的利润”。
“警方似乎认为我犯了罪，我的顾问和我完全不明白这是为什么。当警方逮捕我时，他们说是因为需要一个声明，因为我拒绝和他们谈话，他们让我在Mt Eden（监狱）思考一段时间。”
“看来是要我对本次交易的所有当事方负责，而不是让各自的律师来负责。”
“如果在交易中获得合理的利润也是一种犯罪行为，那新西兰富豪榜上的大部分人都有严重问题。如果我只获得了5万元的利润，我怀疑警察是否还会感兴趣。我也想知道他们是否因为我的过去而针对我。”
Avondale保龄球地块的交易已经让Drever面临刑事诉讼，而房地产管理局（REA）对这笔交易也仍在调查中。在新西兰地产交易中，中介应该避免在代理销售过程中，产生利益冲突。
Drever将于本月晚些时候再次上庭。
2015年Aaron Drever曾经代理销售一对夫妇在奥克兰西区的住房。结果原本应该卖给开发商的物业被他自己买了，而他用来购买的壳公司用的是自家猫的名字：Marmalade（橘子酱）。
然后2017年Drever将房子转售，获利16万纽币。整个过程中他没有向原客户Statham夫妇披露其中明显的利益冲突。
在接受《NZ Herald》采访时Drever说：“我很抱歉他们感到失望了。但我没有违反任何规章制度，我的做法是完全合法的。”
（https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12227677 ）
