无良房产骗局曝光！买家和业主小心了！千万不要上当！
后花园2020年10月6日报道：最近这段时间，奥克兰房市非常火爆。各路资金的疯狂涌入，不仅让房价高涨，也让风险悄然而至。
新西兰虽然号称“全球最后一片净土”，但在房地产交易中，依然存在很多猫腻。
为了避免遭遇骗局，我们今天将披露一些房产交易中的欺诈案例，供您参考。
同天交割太坑人！一套房产被连续卖出两次！
所谓同天交割（Double settlement），是指一套房产在同一天内交割两次。这是一种在业主、投机者和买家之间、涉及到三方的房产交易形式。投机者在其中扮演了中间人的角色，但买家和卖家都没有意识到对方的存在。
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投机者先与房屋的原始卖家商量好一个销售价格，以及交割日期，并签订了一份购房合同，然后，又找到了一个接盘人，也就是最终的买家，并以业主的身份与其签下另一份售价更高的合同，而交割日期与刚才那份合同在同一天。
比如，一个名叫Aaron Hughes的地产经纪就曾在一天之内将同一套住房出售两次。
故事发生在2014年6月，奥克兰业主Mark Mager夫妇找到了当时还在某知名房产中介公司工作的地产经纪Aaron Hughes，随后他们通过Aaron Hughes将名下一套1940年代的三房住宅挂到网上出售。
Aaron Hughes当时为他的客户准备了一份市场分析，却没有将估值报告或任何涉及 “这处千平大地能否被分割” 的信息告知屋主夫妇。就这样，Mark Mager夫妇就将这栋房产托付给了Aaron Hughes，他俩对于这套房产的心理价位在$65至$68万之间。
在获悉该房可以分割之后，Aaron Hughes让朋友先将该房从业主手中以$66万买下，与此同时，他们立刻联系上了一位富有分割经验的投资客Ramesh Rajini。结局可想而知，Ramesh Rajini非常喜欢这片大地，他马上便签下了一纸成交价为$76万的合同。于是，在买下该房的当天，Aaron Hughes和朋友随即马上以$76万的价格将该房再次售出，净赚$10万差价，此外他还有两次共计$4.5万的佣金收入，可谓赚的盆满钵满。
在这个故事中，买家和业主都是受害者。对于购房者来说，当发现合同上的业主与Title文件中的业主不一致时，就要小心了，您很有可能遇到了同天交割的情况。
说好的租金没了！商业地产暗藏风险！
在新西兰房市，除住宅之外，还有另一大主流投资方向——商业地产。与住宅地产相比，商业地产的起租时间更长、租金回报更高，而且租客需要承担所有的物业费用，这一切让业主的利润更加丰厚！
然而，其中却暗藏风险。比如，有无良人士注册皮包公司，冒充优质租客，以此来抬高商业地产的价格。毫不知情的买家在以明显高出市价水平的价格将该商业地产买下之后，皮包公司迅速宣布破产，租赁合同瞬间沦为一纸空文。
鉴别此类骗局的方法其实并不难，在购买商业地产之前，买家一定要查询承租企业的相关文件，如果是在近期刚刚成立的公司，那么就要留个心眼，谨防上当受骗。
土地开发需谨慎，「资源许可」不是万能的！
要问今年什么样的房子最抢手？答案肯定是大地型物业！
翻看各大拍卖场近期的成交记录，每周都有大地以惊爆价成交！
广大开发商之所以趋之若鹜，无非是打算在分割后，修建出更多的新房。
为了让开发商更加心甘情愿的掏钱，很多大地业主在出售地块之前，都申请了土地分割资源许可，这样一来，开发商可以在买下土地后，直接分割施工，能节省下不少成本。
不过，这个看似简单的操作却隐藏着复杂的陷阱。
一些地理位置偏远的大地块，虽然拿到了政府发放的资源许可，但该许可中却包含特殊条件：比如，开发商需要负责打造上下水系统等费用高昂的基建工程才能让土地顺利分割。这样一来，土地开发的成本将骤然攀升，而投资者苦心经营的地产项目在开工之前就已注定了血亏的悲惨结局。
其实，这样的损失完全可以避免。在购买带有资源许可的大地时，买家需要请律师和相关专业人士仔细审核各类文件。另外，在进行大手笔的投资之前，有条件的买家最好能就同一笔交易，咨询不同人士的意见，从而更好地降低风险。
It's important to get a second opinion！
（责编：Roy Liu）
