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卖家要价和实际售价究竟差多少?CoreLogic揭晓最新答案

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卖家要价和实际售价究竟差多少?CoreLogic揭晓最新答案
સારાંશRealestate.co.nz最近对要价和售价的差距展开研究,结果发现自2007年以来,房产广告要价通常会比实际手机高出5.75%。

后花园4月21日综合报道:

根据CoreLogic最新数据,新西兰住宅售价平均较要价低出$3.95万。

在房价越贵的地区,卖家梦想与现实之间的落差越大,房价也跌越猛。

以奥克兰为例,售价中位数比要价中位数低了$6.9万;惠灵顿的差距为$5.5万。CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,也许卖家需要更多时间来适应现实,调整期待。

他称住宅的上市价格只是一个起点,是谈判开始的地方。

“了解当地市场以及近期销售行情可以对潜在买家提供指导。”

在房价跌幅相对较小的基督城,卖家售价与要价的差距仅有$2.55万。

据Goodall透露,一份来自澳大利亚的数据表明当房价不断下跌,市场日益逼近谷底,卖家的心理落差也会不断缩小。在他看来,房源减少和利率趋稳说明房价下跌的趋势可能会提前结束,早于预期。他预测市场最快会在三个月内触底,然后在谷底保持平稳。

“在过去15~16个月里,我们肯定经历了一个重大的调整阶段,卖家开始重返市场并调整预期,要价也有所下降。”

Realestate.co.nz最近对要价和售价的差距展开研究,结果发现自2007年以来,房产广告要价通常会比实际手机高出5.75%。房价最高的地区最容易对房价过度自信,皇后镇位居榜首,奥克兰紧随其后。

REINZ最新发布的3月报告显示全国房价中位数现已来到$77.5万,远低于去年同期的$89万。

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Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示,在对过去16个月进行逐月分析后发现,要价的发展趋势与售价类似,但并不必然意味着卖家想要的比市场实际能给的更多。

“许多因素会影响要价和售价的关系,例如需求和市场情绪。”

买卖双方对于成交价格的心理差距被认为是成交量在近日创下40年新低的原因之一。

“令人鼓舞的是多数地区的心理差距正在缩小,表明双方正在寻找共同点。”

让Goodall惊讶的是,Realestate.co.nz数据表明即便在疫情火爆时期,售价也从未超越要价,虽然在低利率的刺激下很多房产售价远超预期。

CoreLogic亚太地区研究主管Tim Lawless表示,较大的折扣意味着卖家的价格预期更具弹性,买家谈判也更为激烈,而较小折扣则说明卖家掌握更多话语权,不需要大幅调整价格预期。

责任编辑:番茄捣蛋


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