新西兰房市“里程碑”，全国房屋均价首次突破百万，奥克兰涨幅高达24%

后花园9月13日报道：

新西兰的房价达到了一个新的里程碑，全国平均房价首次达到了$100万。

由OneRoof及Valocity共同发布的最新数据显示，过去三个月，全国平均房价上涨4.9%，自2020年9月以来上涨了27%，在不到十年的时间里，新西兰房价翻了一番。

首次置业者目前也面临着空前的压力——首付被推高至约$20万，超过了平均年薪的三倍。

数据显示，去年第一次lockdown之后房价飙升，令人担心抑制房价增长的举措效力不够强，速度不够快——目前，如今买家买房的开销，比一年前多了近$21.3万——单是20%首付，买家就要多掏$5万才能凑够。

去年，Gisborne, Manawatu-Whanganui，惠灵顿，霍克斯湾以及丰盛湾的房价上涨超过30%。随着房价的加速上涨，惠灵顿和陶朗加也加入了奥克兰与皇后镇湖区的行列，成为“百万俱乐部”的一员，而汉密尔顿、纳皮尔、黑斯廷斯、纳尔逊和旺加雷则紧随其后。

奥克兰房价依然傲视全纽，平均房价为$141.5万，同比去年上涨24%。而最经济实惠的地区则是西海岸，当地平均房价为$35.3万。

尽管房价上涨，但今年首次职业者依然占房贷申请者总数量的40%左右。在新抵押贷款登记中所占的比例一直稳定在40%左右。

房价不断上涨的背后，是房源上市数量和销售量的下滑，以及对lockdown结束后，购房者希望趁房贷利率上升钱抢闸买房，继而进一步推高房价的预期。

全国范围内，上个月可供出售的房屋比上月减少了6%，比2020年8月减少了36%。

新上市房源的月度降幅甚至更大，上月上市的新屋数量较前一个月下降了近19%。

但许多业内人士表示，百万房价的“里程碑”却反映着一个残酷的现实。

新西兰的房地产市场首次爆发是在2004年，当时奥克兰Herne Bay成为第一个房价中位数达到百万新西兰元的地区， 2016年，奥克兰成为新西兰首个房屋均价达$100万的城市。如今，其他主要城市的房地产市场也纷纷加入了这个行列。

放眼全球，新西兰经常被认为是住房可负担性最差的国家之一。独立经济学家Tony Alexander称，创纪录的低利率和去年临时取消贷款与价值比率限制，在过去12个月帮助推高了房价，但这不是唯一的因素。

他表示，回流新西兰人，为了改善生活而购置房产等因素也在影响房市走势，而且新西兰人害怕错过的心理（FOMO），也会鼓励父母为子女购买房产，或者购买投资性房产，为日后的生活未雨绸缪。

Valocity估值总监James Wilson表示，新西兰房价正处于危急关头，如果不加以控制，将极大地影响房地产市场的买卖行为。

First Home
Buyers Club的负责人Lesley Harris表示，最近对LVR限制的改变，并没帮助到首次置业者们，因为房价在飙升，人们根本连首付都凑不齐，更别提贷款买房。

对于目前的房市，各位又怎么看呢？

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