新西兰房产投资30年狂揽$5000亿，这是好事吗？
后花园7月19日援引RNZ报道
一项估算显示，自1991年以来，新西兰房产投资者共赚取了5110亿纽币。
Opes Partners的Ed McKnight使用央行估算的住房存量价值，并根据统计局的住房自有率进行调整，计算出这些收益。
在30年的时间里，新西兰住宅房地产的总价值增长了1.5万亿纽币，投资者的收益约占其中的三分之一。
McKnight表示，这与澳洲过去几十年的情况相似。
“长期以来，房地产价值的增长速度相似，并且自有住房和投资的比例也相似。但澳新的收益与英国和美国相比，可能更高。
“英美的房产自有率和租赁率相似。但是，房价的上涨速度没有那么快。因此，与新西兰相比，产生的财富较少。”
他说，尽管这只是粗略的估计，但可以让人们对长期房产投资带来的回报水平有所了解。
“可以肯定地说，规模能达到数千亿。”
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，33年来房价的大幅增长令人震惊。
“投资者占据其中的三分之一并不意外，但这从另一个方面说明房价在那段时间内高速增长，而投资者是其中的关键部分。”
ANZ的高级经济学家Miles Workman表示，新西兰投资者之所以青睐房地产，第一是因为房地产市场没有那么高深，二是因为过去近30年间利率呈结构性下降趋势，而利率下降又必然带动房价上涨。
“如果你在正确的时间进入房地产市场，就能从中获得不错的回报。现在的问题是，房价持续上涨的假设是否还依然成立。”
他表示，房价已经超出了可负担性的限制。ANZ预计今年房价增长有限，2025年增长4％，2026年增长5％。历史平均值接近6％。
Workman表示，澳洲的新贷款中有更多用于房地产投资，比例大约是新西兰的两倍，当地同样存在负担性较差的问题。
他说，房产投资可以向银行借款增加杠杆，这与其他投资品不同。
政府对投资者的政策已在收紧，但投资者为无法负担购房或不愿购房的人提供了租赁房供应，更多的供应也意味着更低的租金。
Workman表示，未来的政府有可能引入资本利得税。
Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示，上世纪80年代的股市崩盘后，人们开始认为投资房产更安全。
但他说，新西兰对房地产的重度依赖在国际上很少见。
“越来越多的国家正在考虑对房地产征税，以使其与其他投资渠道公平竞争。”
他说，房地产投资在促进经济增长和提高生产力方面没有做出任何贡献。
“如果我们投资于正在发展业务的公司...从长期来看，对经济会更有益，但我们只是把钱投入到房地产，因为我们知道未来某个人会以更高的价格从我们手中买走。”
“从个人的角度来看，这是完全合理的。但从经济角度来看，这不是最好的选择。”
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