拍卖分析：房价今年降，明年涨？最终全看政府！拍卖数据再次反弹。

后花园新西兰房地产在线8月26日报道：

首先回顾一下和房地产有关的新闻。

1）Westpac银行预测，在2018年余下的日子里，房价将继续受到压制，然后在2019年早期有明显的短期增长。

Westpec银行认为，目前的政府政策会冷却房市，但央行不加息的政策会推动房市。至于本周正式成为法律的海外买家禁令会带来多大的负面影响，Westpac表示目前难以预测。

2）奥克兰City Council的首席经济学家David Norman在一次会议上表示，如果奥克兰建造的住宅数量突然增加20％，人口增长率却降低25％，9年后奥克兰依然有3万套住宅缺口。

3）Centre for Research, Evaluation and Social Assessment的报告发现，从1990年代起，政府就大幅削减了可负担住房建设的资金。

结果，1960年代建造的新房有60％是可负担住房，但到2010年，只有10％的新建住宅其价格属于下四分位数住房（将房价区间分成4等分，最便宜的25%就是下四分位）。

这项研究说明，只依靠市场自身调节的话；房价、特别是人口流入城市的的房价，只能是一路看涨。韩国、香港和北上广等地区的经验则是，在经济起飞的时候，房价会获得远超过GDP的涨幅。这也是全球富人都钟爱房产投资的原因。

换个角度，解决房价问题，政府必须加大对可负担住房的投入，只靠市场自身是没戏的。

下面进入本周拍卖分析

上周与拍卖有关的各项数据全面下跌。本周迎来反弹：参与拍卖的房源数量涨了15%左右，成交的中位价和均价有近10%的涨幅，清盘率也小幅上升。

从城区分布上看，中区参与拍卖的房源最多，其次是北岸和东南区。

在几个主要的城区中，中区清盘率最高，达到了44%；东南区是42%。排在第三的北岸则不到40%，只有33%。

入门级和中端房产依然是销量最多的房产。另外本周高端房产的销售数量比低端房产的数量还多。

冠军房产

本周成交价最高的房产位于老牌富人区Devonport的海边别墅，具体地址是17 Queens Parade。

别墅建于1910年前后，传统风格，古香古色。

占地531平米，室内面积190平。3卧室、2客厅、1餐厅、3卫浴。家中的客厅和餐厅，每日看尽壮美海景。

该房产去Davonport咖啡馆、图书馆都不远。学区是Takapuna 文法学校。CV是252万，成交价是335万。