出租房源数量创十多年新高，投资者压力山大
后花园4月23日综合报道：
有房地产投资者表示，随着出租房源数量创下纪录，一些投资者正在租赁市场中感受到压力。
Trade Me Property表示，当前可供出租的房屋数量已达到十多年来的最高水平。
今年3月的出租房源数量相比去年同期增长了41%，为自2014年以来的最高值。
Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd指出：“目前导致这一现象的因素有不少。”
“我们看到全国部分地区有大量新建住宅进入市场，极大增加了房源供应。同时，也有不少人离开新西兰，腾出了租赁房屋。这两方面的结合，对部分市场产生了显著影响。”
出租房源激增也压低了房东的租金收益。3月全国租金中位数为每周$635，较去年同期下降了2.3%。
Lloyd表示：“与2024年3月相比，租户每周平均节省了$15，年均节省接近$800。”
其中，Taranaki地区租金同比下降4.8%。
为吸引租客，一些房东开始为租房附加优惠。
Lloyd称，这是多年未见的现象。
“有的房东提供一周免租，甚至还有送超市礼券之类的活动，租赁市场中出现了不少吸引优质租户的手段。”
房地产投资教练Steve Goodey表示，目前不少房产投资者处境艰难。
“这是一种典型的供大于求现象，前工党政府时期的一系列鼓励政策导致市场新增了大量住房，而现在的租房者有了太多选择。”
“再加上为将房产投放市场而产生的成本大幅上升，导致房东不得不降价出租，以减少空置时间。现在是租房者主导的市场。如果你一套每周租金$700的房子空置八周，就会损失$5600，与其这样，不如降到$600一周，两周内租出去更划算。”
他指出，市场中的部分区域情况甚至比表面更糟，“不少人正在一点点亏损，却选择视而不见”。
Lloyd补充道，许多房产在租出前的挂牌时间明显延长。
“我们确实看到许多房源在Trade Me Property上的挂牌时间远长于过去两三年。”
不过，部分地区租金仍在上涨。例如Nelson/Tasman地区3月的周租金中位数创下$600新高，Otago地区则上涨了5%。
责任编辑：番茄捣蛋
