OneRoof：全国房价延续颓势，奥克兰超9成街区下跌

后花园7月31日援引Oneroof报道

OneRoof 最新报告显示，新西兰的平均房产价值在截至7月底的三个月内下降了1.5%，为96.2万纽币，经济不确定性和高利率继续对房地产市场产生影响。

全国大部分地区的房价都在加速下跌，奥克兰和惠灵顿受到的影响最为严重。

奥克兰的房价在三个月内下降了2.4%，同比下降了0.2%。奥克兰目前的平均房产价值为128.7万纽币，仅比2023年6月底的低谷点高出8000纽币。

惠灵顿的平均房产价值比一年前高出2.4%，但季度下降2.5%，跌幅全国最大。

除了两个最大的城市以外，还有8个地区的房价出现下降。

市场上的大量库存抑制了价格增长，一些卖家大幅降价。

价值增长最强劲的大多是低价地区，吉斯本上涨了4%，Ashburton上涨了2.2%，这得益于投资者活动的提振。

唯一的例外是皇后镇-湖区，当地的平均房产价值在三个月内上涨了1.8%（3.7万纽币），达到了205万纽币，比疫情前增长了71万纽币，达到新峰值。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“皇后镇-湖区受益于买家对箭镇和瓦纳卡的强烈兴趣，出现了很多超500万纽币的交易。”

“买家没有受到高利率的限制，似乎急于在下一波热潮到来之前抢购。”

基督城房价在该季度仅下降了0.9%，反映出对当前经济压力的韧性和当地市场的稳定性。

过去12个月内有20笔以上成交记录的835个街区中，只有四分之一在季度内实现了价值增长，增长最大的是Netherby（+12.4%）、Allenton（+9.1%）、Kaikoura（+8.2%）和Tinwald（+7.6%），这些街区都位于坎特伯雷，价格在50-70万纽币之间。

季度跌幅最大的是奥克兰中区的Mount Wellington（-7.9%）、Mount Albert（-7.9%）和Onehunga（-7.2%），这些街区对于首次购房者来说太昂贵，但对于有现金的迁居业主来说又不够理想。

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