不交租也不搬走！奥克兰华人房东遇“奇葩租客”，双方闹上法院，最终这样判……

后花园2023年3月17日援引nzherald网站报道：近日，奥克兰曝光了一起租赁纠纷，涉案的女租客在男友昏迷期间，持续居住在其租屋内，但一直没有缴纳租金，直到欠款堆积如山。

据悉，涉案租屋位于Torbay，经法庭裁决，租客Lindsay Tickner被判向华人房东Zhen Gang Xu 和 Lily Bo支付$7320的拖欠租金。

据租赁法庭介绍，在同意终止租约后，Tickner又持续在租屋内生活了数月，期间不仅拒绝交租，也不愿搬走。

案件回顾：

2019年7月，Jason Lee与房东签订了一份为期一年的固定租约，还缴纳了租房保证金，而他也是这套租屋的唯一租客。

2021年10月，Lee续签了租约，企料短短几个月后，他遭遇了一次严重的事故。Lee在玩滑板的时候头部撞到水泥墙，导致脑部多处出血、头骨骨折，由于伤势太重，以至于陷入了昏迷。

当时，Tickner是Lee分分合合的女朋友，后者在Lee租约有效期间，断断续续住在这里。

2022年1月，Lee病情加剧，并于重症监护室中陷入了昏迷。

在需要康复治疗之前，Lee又中风了。租赁法庭指出，自从事故发生后，Lee就没有住在租屋内，而是住在医院、康复中心或与家人在一起。

另外，Lee的受伤也意味着他的认知能力受损，无法照顾自己。

事故发生后，Tickner被允许继续在租屋内住“几周”，与此同时，她也在寻觅其他住处。然而，这短短的几周最后却变成了几个月。

虽然Lee的家人帮忙支付了一段时间租金，但无法进一步承受这套租屋带来的经济负担，尤其是Lee现在也不住在这里了。

Tickner遂决定签约成为该租屋的正式租户，并告诉房东她正在领取福利金，而其房租将由社会发展部(MSD)代为支付。

然而，由于更改租客姓名需要在表格上签字，而当时Lee仍处于昏迷状态，因此无法操作。

2022年9月，Tickner拖欠的房租开始堆积，由于Lee长期生活在别处，因此他的家人已将其姓名从租约中解除，意味着租约也就此终止了。

与此同时，Tickner也在2022年9月的一封电子邮件中告诉Lee的家人，她决定搬家，因为工收局已不再帮她支付房租，其租期将于10月12日正式结束。

然而，Tickner并没有如约搬走。

在租约到期后一周左右，Tickner在一份邮件中通知房东，她不同意终止租约。从那时起，Tickner就一直赖着不走，也不交租。在此期间，似乎还有其他人在未经房东允许的情况下也住在这套租屋内。

租赁法庭称，Lee的家人也不知道这些陌生住客是谁。

最终，法庭判定，尽管租约从未正式生效，但Tickner仍是这套租屋的租客，而且需要对数千纽币的拖欠租金负全部责任。

法庭命令Tickner即刻搬出这套租屋，并支付7320纽币的租金和285.75纽币的水费。

据这对华人房东介绍，Lee是一名很好的租客，向法庭提出申请只是因为那次事故和Tickner参与了租约。

裁决称：“法庭对任何一方(Lee或他的房东)都没有批评，我们认为双方的行为自始至终都是善意的。”

（责编：Gloria）