房市持续低迷，新西兰“意外房东”数量锐减

后花园7月12日援引NZ Herald报道：

CoreLogic最新数据显示，随着房地产市场的放缓，越来越少房主成为“意外房东”。

所谓意外房东，指的是本来打算出售房产但无法找到买家的人最终将其出租。

根据CoreLogic数据，在2021年6月至2022年6月期间，约有5.3%的房源被撤下后转为出租，即5500套房产。

但自2023年3月底以来，过去12个月的数量一直保持在1600套以下，约占房源总数的2%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，随着市场疲软，人们选择出售而不是出租房产的情况越来越多，这并不是他所预期的。

“我的假设是，当房产价值上涨时，卖家可以对所接受的价格设定较高的预期，如果没有收到理想的报价，他们愿意继续等待市场上升，并在此期间将房产出租。”

“而当房产价值增长放缓或下跌时，卖家接受报价的动机更高，因此持有的房产减少，进入租赁市场的房产也减少。”

Opes Partners此前提供的数据显示，奥克兰有约35%的待售房屋被撤下市场，而北地大区有45%的房屋未能售出。

不过惠灵顿的房产成交率却达到了90%左右。

Goodall表示，撤下房源的人很可能主要是自住房主，他们可以决定留在原地而不是出售，而不是已经购买了其他房产并将房屋空置的人，或者是投资者出售房产。

“我想知道这是否也说明了获得过渡融资相当困难。人们在出售旧房之前去购买新房的意愿可能很低，他们最终会在购买之前出售房产，或者一切都有条件，所以实际上你从来没有两套房产，这才是导致你成为意外房东的情况。”

在价格波动且不确定销售价格的环境下，人们可能更不愿意在出售现有房产之前购买新房。

奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，她所见到的成为“意外房东”的人大多是因为出国工作。

责任编辑：番茄捣蛋