据Infometrics数据 奥克兰和基督城以外的新西兰其他城市租金飞涨

新西兰全国租金上涨了5.5%，创8年新高，且省级地区的涨幅更大。

Infometrics首席预测专家Gareth Kiernan表示，与一年前相比，去年第4季度奥克兰和基督城以外地区的平均租金上涨了8.7%，尤其是在怀卡托和丰盛湾地区，其中2012到2013年间的涨幅最大，从7.1%跃升至11%。

Thames-Coromandel和Rotorua的租金通胀率一直处于较高水平，Hauraki、Matamata-Piako及Taupo地区的租金也创10年新高。

其他租金涨幅较大的地区包括惠灵顿（上涨6.9%，达到7年来最高）和Central Otago Lakes （上涨21%，达到17年来最高）。

Gareth Kiernan 认为租金上涨的原因是人口的增长（不仅仅局限于奥克兰）。比如，惠灵顿的人口从去年6月到现在已经上涨了2%。

省级城市租金上涨的其他因素还包括：投资者们开始涌入其他房价比较便宜的省级城市抢购房产；新房东们希望通过收取更高的房租来补偿自己的高额成本。

尽管全国其他区域的经济增幅没有奥克兰的大，但还是呈现出良好走势。因此，租户们也有能力负担房租。Canterbury地区是个例外，由于当地的住房供应恢复了平衡，因此该地区的租金下降了0.9%。

奇怪的是，人口增长和房源紧缺并没有对奥克兰的租房市场造成影响，其租金上涨幅度仅为3.3%。

Kiernan说，这种缓慢的增幅很难解释清楚，但有可能是因为人们无法负担过高的租金，房东们也暂时满足当前的租金收益，所以没有加大租金的上涨幅度。

如果奥克兰的房价下跌，这种情况就不大可能持续下去了。Infometrics预计到2020年，房价将下滑12%左右。

然而，Kiernan担心的问题是，投资者们会在某些地区掀起建房热潮。发展迅速的皇后镇就是一个很好的例子，这里人口激增，但它的人口基数并没有奥克兰大，如果在大量建造住房的同时，人口增长放缓并且利率上涨，那你将面临住房供应过剩的风险。

Trade Me月度租金指数报告先于政府一步发布，但政府即将发布的租金数据报告将会更加全面。