提升住房负担能力是政府工作的重中之重

后花园新西兰房地产在线1月24日报道：近年来，新西兰房价飞涨，全国各地区的住房负担能力正在逐渐降低，最新的Demographia国际住房负担能力调查报告显示，奥克兰在房价最不可负担的国际地区中排名第四。该报告发布后，新西兰创新协会呼吁政府尽快解决住房危机，提升住房负担能力。过去四年来，创新协会已经就新西兰的住房危机发布了一系列报告和主张。创新协会主席Eric Crampton表示，通过最新的Demographia报告我们可以清楚地看到，美国旧金山就是住房极度不可负担区域的典型代表，但旧金山目前正在通过实施更明智的土地使用政策和住房政策以提升住房负担能力。目前奥克兰的房价比旧金山更不可负担。

近年来，新西兰的政策制定者们也在努力控制房价的上涨，同时也批评了议会限制土地使用的做法以及落后的基础设施建设。就在最近，央行将此前的超低利率期限延长，而在这种超低利率环境下贷款规模不断激增，因此央行行长Graeme Wheeler采取了更严格限贷政策以限制贷款额的增长。

Crampton向NBR Radio的Andrew Patterson表示，若新西兰想使房价变得可承担，政府应加强基建投资，通过市场改革和自由化推动城市的发展，要使得这一进程顺利推进，政府必须首先制定出一个支撑这一进程的财政框架。政府和奥克兰议会必须使房价重新回到可承担的水平，并制定一项战略提高住房供应以满足人们不断增长的购房需求。该战略包括：

放宽住房高度和密度限制；

废除农村-城市边界；

采用多种方式筹集资金以供城市基础设施建设

政府对地方议会采取财政激励措施以增加住房供应，比如允许地方议会对每个新的住宅开发项目征收GST。