新西兰元下跌、商业银行上调投资房首付比例…首次置业者应该现在入市吗？
房产લેખક: 夜晚数太阳
સારાંશ：央行周二宣布上调投资房首付比例的“余威”尚未过去，昨天和今天新西兰四大商业银行就在央行新政最后执行日期9月1日之前纷纷表明态度宣布上调投资房首付贷款比例了。这两轮让外界都没能猜到的“闪电战”行动，实在是让人着实有些措手不及。
后花园新西兰房地产在线7月21日报道：央行周二宣布上调投资房首付比例的“余威”尚未过去，昨天和今天新西兰四大商业银行就在央行新政最后执行日期9月1日之前纷纷表明态度宣布上调投资房首付贷款比例了。这两轮让外界都没能猜到的“闪电战”行动，实在是让人着实有些措手不及。
这里所说的“人”，当然是房产投资客。
与去年5月13日宣布上一轮LVR政策11月1日执行（本来是10月1日后改为11月），留给各大商业银行半年时间质询和“消化”不同；严格意义上来讲央行今年给银行留了不到一个半月的时间做准备，结果一出来出乎了很多人的意料。
就在大家都在猜想各大商业银行何时“领会并贯彻”央行LVR新政之时，Westpac、ASB、BNZ和ANZ这四家商业银行给大家了一个更大的惊喜，纷纷从昨天到今天口径一致地表示今后要拒绝LVR超过60%的投资房贷款申请了！
为大家总结一下四大银行响应央行新政后、针对投资房贷款申请，做出了哪些变化：
1，除Westpac银行，其他三家银行都宣布“从7月21日起，不再接受单纯将投资房作为抵押物、LVR超过60%的投资房贷款申请”（Westpac从昨天下午四点半就开始执行了）；
2，在7月21日之前，从ASB、BNZ和ANZ银行已经拿到预批的申请可以继续生效，在预批有效期结束后，将不再做顺延批复（Westpac的最后截止日期是在昨天下午四点半之前，BNZ银行还表示“将可能会根据后续出台的相关政策，进行review后再作出决定”）；
3，如果将自住房和投资房作为抵押物向ASB或ANZ银行贷款，则可获得“LVR60%”的豁免，新贷款比例将介于60%到80%之间。
今早有另外一则消息爆出，对想要在近期买房置业的朋友来说可谓是“及时雨”。
在全球通胀疲软、新西兰全国乳制品和制造业压力有增无减，最重要的是目前新西兰元（兑美元）的汇率，要比上一次央行发布的货币政策申明中预测的还要高。新形势下就连央行行长Graeme Wheeler也承认，
“A decline in the exchange rate is needed.”（想办法让新西兰元贬值势在必行）
就在外界纷纷讨论8月11日的“议息大会”上，央行下调OCR的可能性从七成升高至八成时，今早的新西兰元兑美元从1:65美分一路滑至1:69.6美分，迎来六周以来的新低；新西兰元兑人民币也从1:4.9人民币左右“骤降”0.3个百分点至1:4.6人民币，
LVR新政再加上新西兰元兑人民币贬值，怎么看都像是给希望入市的首次置业者派发的“大福利”。前者是给他们攒首付“添柴加火”，后者是给他们在买房过程中排除一些竞争者（投资房买家）。显然，现在是首次置业者入市的一个良机。
此外，新西兰统计局今日发布的数据显示，截止到六月份的年度净移民数升至6.91万人，连续第23个月破纪录。同时，海外短期到访旅客人数在截止到6月30日的一年中达到331万人，年涨幅为11%。
可以预见到的是，逐年增加新移民数量对新西兰、尤其是奥克兰的住房需求又会增强，届时何时才能等来下一个购房良机，还尚未可知。
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