拍卖现场直击 | 房源暴增,最高500万破纪录!小全幅房产热销,清盘率仍不足四成!

后花园新西兰房地产在线11月16日报道：本周房源猛增，今天共有多达83套房产参与了拍卖！这在高峰期也算是房源很多的一天。

房源众多当然来的买家也众多，现场人满满，但我们发现华人买家比例不多，洋人占了主导。

在83套房产的拍卖中，有32套房产成功售出，清盘率38.55%，比前两周有所回升。不过也有些卖家看到现场形式不好，即时撤销了该房的拍卖。

在已知售价的房产中，仅有9套价格低于100万新西兰元，且多在80-90万水平，22套房产在100万以上，4套价格高于200万，而最高价的冠军房售价高得500万，是近期的最高。可见在市场增速放缓的时候，目前房价其实并没有明显下来。

冠军房卖得500万！

位于6 Glenbrook Street, Remuera的这套5室独立别墅再次打破了拍卖现场直击的最高价格记录，以500万元成交。

该房产由Warren & Mahoney公司设计，双层结构，豪华大气。居住面积达405平方米，占地976平方米。

该房是经过维护修缮后多年来首次放到市场上，上次成交时间要追寻到1993年。

该房产处在双校区，临近多所中小学。政府估价280万新西兰元。建筑价值92万新西兰元，土地价值188万新西兰元。而周边房产价格也达到了200万到400万之间。大房大地，豪宅区，双校网，500万成交也可以理解。

亚军卖得489万 不可小觑

亚军房489万同样是打破了我们《拍卖直击》一直以来的最高价记录。该房产位于30 Paritai Drive, Orakei。

这条街是奥克兰比较知名的顶级豪宅所在地，所住人物均大有来头，周边也有多处房产以高于500万的价格成交：4Paritai Drive 今年5月份售价535万，12 Paritai Drive 今年3月以450万成交。

该处房产4房2卫浴，占地面积984平方米，处于《统一规划》中混合房产建筑区之内。

而值得注意的是，该房产的政府CV价格高达295万新西兰元，比冠军房要高，同时具有海景。该房编号为581746，您可在后花园网站查询更多信息。

黄金地段公寓再拍高价

编号582800、2/7 Kotare Avenue, Westmere房产，是一套1970年代建成的apartment，只有2卧室、1浴室、1车位。但是因为靠近city，比邻Herne Bay、Ponsonby这两大豪区，且拥有无敌海景，政府CV价高达125万新西兰元。

该房产从120万起拍，竞拍至151万自动触达卖家出售底价（Now Selling）。让人始料不及的是，两组买家以1万的加价幅度继续激烈争夺，直到171万才分出胜负，比CV价溢价42.5%、比出售底价溢价13.2%。

最近奥克兰多个公寓项目因为资金问题或撤销或陷入经济纠纷，引人关注。其实新公寓使用的建筑材料、户型设计都比旧公寓舒适，物业费还比老公寓的要低很多。但是，拍出高价的老公寓往往占据着不可比拟的黄金位置，再次验证地段为王的市场法则。

小全幅房产卖出大价钱

相比于三周前拍卖，小全幅房产今天的表现有了较大的改观。在下午Auction Room 1的拍卖中，6宗小全幅房产拍出了4宗。

编号582961、 19 Clarence Street, Ponsonby房产，本来是经Barfoot工作人员在买家与卖家之间沟通，才以172万“Now Selling”。没想到之前已经偃旗息鼓的一组欧洲裔买家再次加价1千，而另一组欧洲裔买家则加价4千，经过多轮争夺，最终后者以176.5万如愿以偿。

值得一提的是，由于今天的小全幅房产所处区位均较好，即使没有拍出的2宗，也是经过激烈竞拍，分别以152万和143万的高价流拍。

周二：清盘率仅18.75%，过半房产无人问津

主要来自东区和南区的48套房产参与拍卖，但仅有9套被成功售出，清盘率仅为18.75%。27处房产无人竞价（56%），12处房产流拍。

周二拍卖价拔得头筹的房产位于80 Bramley Drive, Farm Cove，4房3卫浴，占地941平方米,卖258.5万。

房子居住面积280平方米，建于1970年代，砖木混合结构，已经内外修葺一新。豪华泳池带顶级海景，周边学校林立。

该房产政府CV182.5万新西兰元，上次成交时间是2012年10月6日，成交价150万新西兰元。房产编号583009，您可以在后花园网站找到更多详细信息。

以下是本周二和周三的拍卖结果：