新西兰第一“房屋拍卖”城市揭晓，答案竟然不是奥克兰……

后花园2019年10月11日援引oneroof网站报道：

如果你想以拍卖形式买房或卖房，Gisborne将是你的首选。

从全国范围来看，奥克兰房市最为火热，但如果说到新西兰“第一拍卖城市”的话，非Gisborne莫属——这座城市有40%的业主在通过拍卖形式交易，数量相比去年增长了35%，竞标占比也从9.3%增长到了10.9%。

排名第二的才是奥克兰——这里有20.1%的房屋通过拍卖形式售出，相比2018年的24%有所下滑。

今年8月份，全国大约11%的房源通过拍卖形式售出，相比去年同期的12%下滑了1%。

房地产公司Bayleys驻Gisborne地区的负责人Karen Raureti对这一结果并不感到意外，她说，自从1995年Bayleys引进“一天多场拍卖”这种交易形式后，房屋拍卖就成为了Gisborne房市最主要的销售特征，而买卖双方都认为这是最有效率的一种交易方式。

她说：“相比定价来说，拍卖更吸引买家。由于买家会为拍卖提前做功课，卖家也会感到安心。”

据Raureti介绍，Gisborne地区的拍卖成交价在34万纽币到90万纽币之间，通常来说，一场拍卖会有50组买家到场，她期待这样的火热态势能继续保持。

以上数据由新西兰房地产协会提供，该协会的首席执行官Bindi Norwell表示：“过去一年，全国以拍卖形式成交的房源数量有所下滑，唯有Gisborne 和 Otago两地处于增长趋势。”

她说：“过去几周，我们听说拍卖清盘率有所上涨，这是由于新西兰迈入春季后，房源数量急剧增长，加之8月OCR下调，使得交易双方的信心值有所增长。”

另外，丰盛湾的拍卖情况也如火如荼，当地有14.3%的房源以拍卖形式售出；坎特伯雷的占比为11.4%（同比下滑了1.1%）。

奥克兰的拍卖火热程度则以地域形式来划分。

拍卖活动最多的地区在北岸的Hillcrest，当地有47%的房源以拍卖形式售出；Sandringham的占比为46%；Greenlane, Beachlands, North Park,
Stonefields, Royal Oak, Stonefields 和 Half Moon Bay的占比均为40%；Birkdale 和
Hillsborough也处于榜单前十——以上地区属于“涟漪郊区”，也就是靠近城区的潜力腹地，买家通常因为无法负担市区高房价，才将目光转向这些地区。

Harcourts中介Abbey
Davis表示：“以上地区十分抢手，因为买家觉得它们的可负担性很强。”

Davis指出，参加拍卖会的通常是首次置业者和小户型买家，它们无法负担市区高房价，但又希望靠近城市，所以才选择这些极具发展潜力的边缘地区。买家之所以青睐拍卖，是因为这种销售形式具有透明性，他们在出价的同时，也能看到其他买家的报价。

房地产分析公司Valocity的估值主管James Wilson表示：“首次置业者青睐拍卖这种销售形式，他们也非常活跃。相比投资者而言，首次置业者更为情绪化，而拍卖交易也切合这种心理状态。”

然而，乡村地区的拍卖交易却比较少，例如Kumeu 或 Riverhead，又或者像Long Bay, Pokeno这种拥有大量新房项目的地区。但Wilson也指出，一些投资者比较集中的地区，例如Takanini, Weymouth,
Waiuku 或 Tuakau，这些地方的拍卖活动也比较少。

他说：“投资者非常谨慎，他们更青睐于议价，因为这样可以掌握更多的信息与数据，他们不喜欢情绪化的交易。”

Wilson认为，好的中介机构会额外关照没有拍卖经验的首次置业者，比如将拍卖时间改为工作日晚上或周末，并在营销过程中更具针对性，以便尽快促成一笔交易，而在长期库存紧缺、搜索无望的情况下，买家也更倾向于提高报价。

他说：“绝望和情绪化买房，是拍卖成功的要素。”

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/new-zealands-top-auction-town-not-auckland-its-gisborne-36803

（责编：Gloria）