奥克兰华人拍卖现场豪掷$1280万，破新西兰纪录，怒甩CV几条街
后花园2月28日报道： 什么叫杀伐果断？什么叫买房比买菜还快？ 今天的Barfoot & Thompson拍卖场就是。 华人买家、华人卖家、华人中介。周三，一套近乎全华人的阵容为新西兰住宅拍卖市场带来一场小小的心灵震撼。他们以$1280万的成交价格打破历史纪录，为持续低迷的市场注入一剂强心针。
更令人惊叹的是，从$800万起拍价到$1280万成交价，拍卖用时仅仅4分钟。当其他拍卖以$1000、$2000的幅度往上加价时，今天的竞拍买家选择的是$20万、$50万、$150万，比菜市场买菜还来得爽快。
这一次的主角是一套Remuera千平豪宅，位于144 Orakei Road。仅仅从空中鸟瞰，你就已经能感受到住宅的奢华、大气与雍容。物业占地面积高达1791平米，在寸土寸金的Remuera十分罕见。建筑面积为548平米，内设4卧、4.5浴和3车位车库。
除了住宅主体，豪宅还配备网球场和游泳池，四周围有修剪齐整的厚实树墙，让主人在享受惬意生活的同时，也能最大程度保证私密性。
奥克兰市议会在2021年给出的CV估值是$1020万，今日成交价为$1280万，比前者整整高出$260万。
该物业由Barfoot & Thompson中介Cindy Yu和同事Linda Galbraith共同代理。据Cindy介绍，在豪宅上市的4周时间里，她们大概接待了20多组买家。由于价位较高，她们没有选择常规的Open Home，大多数时候是预约看房，以便售房时更有针对性。
上市后，市场给出了相当热烈的回应。上市次日就有买家一眼相中，提前报价。等到拍卖当天，总共有4组千万级别的买家到场竞争，包括两组华人和两组洋人。
豪宅以$800万登场起拍，没想到第一次出价就直接加了$50万，第二次加价为$150万。此时距离开拍不过30秒时间，价格已经从$800万飙升至$1000万。
大约90秒后，价格继续升到$1225万，拍卖师宣布触发业主的心理底价，而场上已有两组买家败下阵来，只剩一组华人和一组洋人在竞争。
华人率先加价$25万，洋人追加$10万，使得总价来到$1260万。仅仅过了10秒钟，华人买家再次加价$20万，竞争对手抱憾离场。
中介Linda透露，最终买下豪宅的华人买家刚抵达奥克兰不久，一直到昨天才去实地看房。
“他们在那里待了一个半小时，给家里人打电话，并要求推迟交割。”
在Cindy看来，这一次的天价交易虽然令人惊喜，但也并非无迹可寻。物业地势平、面积大、朝向好、配置全，就算是在豪宅如云的Remuera，也称得上是稀缺资产。再加上业主刚刚对住宅进行了部分升级，扩建车库，并新增健身房和浴室，对买家的吸引力自然更大。
值得一提的是，豪宅上一次交易发生在2021年2月，售价为$1100万，比CV估值高了$80万，业主可以说是踩在了高点入场。再加上他们已经举家迁往美国，离开新西兰，因此卖房决心十分坚定。有鉴于目前大环境整体疲软，Cindy称在房源上市后，业内确实有声音担心售价可能不会高过CV。
“不过房子实在太好了，非常稀缺，我们和业主都很有信心，所以一开始就对拍卖出售达成了共识，这样对买家也最透明。”
虽然不太清楚业主的装修花费，但仅从账面收益看，业主持有三年时间实现了$180万的房产增值。
局部高潮，整体疲软
对于奥克兰住宅交易市场而言，今天的破纪录成交价可以说是一剂强心针，但我们却很难进一步得出更多乐观结论。
根据CoreLogic最新发布的报告，2024年住房销售开局“低迷”，1月销售活动跌至近 40年来的第二低位。
CoreLogic对中介销售的和私人交易的监测数据显示，1月份的销售总量为3169套，与去年同月相比仅上涨了2%，当时的销量为3108套，是自1983年以来销售水平最疲软的1月。CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，1月销售数据不及预期，表明房市仍处于高利率的重压之下。
除了整体市场，高端市场的情况其实也不容乐观，待售房源数量猛增。
2023年11月1日至2024年2月22日期间，OneRoof总共发布300个搜索价格在$500万及以上的新住宅房源，同比增长37%。其中255套仍在待售，与11月之前上市的333套高端房源争夺买家。
来自Ray White的Steve Koerber表示，在2023年中，Remuera的高端房源几乎绝迹，在那之后，价值$500万以上的房源数量增加了两倍。目前OneRoof上有36套Remuera高端房源在售。
他认为去年由于市场不景气，许多卖家推迟了自家房屋的挂牌，从而积压了大量待售房源在今年爆发上市，然而，是否有足够的买家来接手还不确定。
“买家略有增加，但幅度不大。”
新西兰苏富比国际地产董事总经理Mark Harris表示，市场信心重拾，让卖家更有意愿出售房产，但买家的态度可能会趋于谨慎。
“人们的情绪正处于FOMO和FOOP之间。”
无论如何，CoreLogic相信市场正处于复苏过程中，因为过去九个月的销量与前一年同期相比有所提升。另外价格也在小幅上涨，说明市场正在变得更加活跃。
责任编辑：番茄捣蛋
