历史低利率已成历史，贷款更新怎么选？专家分析最优策略

后花园5月31日援引Stuff报道：

ASB首席经济学家Nick Tuffley近日表示，房贷一族即将在未来数年面临更高利率，需要对开支格外谨慎。

在5月推出的《ASB房贷报告》中，他称尽管房贷利率不会重返历史低点，但仍会低于过去二十年的长期均值。

央行数据显示，房贷利率峰值出现在2008年全球金融危机时期，浮动利率一度超过10%。

此轮涨息潮中，Tuffley认为OCR峰值将锁定在3.5%。与此同时，多数固定房贷利率将在未来一年内升至5.5%至6.5%。

ANZ和Kiwibank已在昨日相继宣布上调房贷利率，而在今年余下时间里，他预计利率还将一路看涨。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr在一份报告中表示，等到下次更新，约一半房贷持有人将面临比当前高出一倍的利率。

“这会很难受。”

难受不只来自于房贷变高，还伴随着普遍通胀导致物价全面上涨。

根据市场预测，OCR会在2024年底达到峰值，然后逐渐回落。

不过也存在经济预测看走眼的风险，而这将对房贷利率产生影响。

“如果经济形势恶化，央行可以选择维持现状，甚至降低借贷成本以支持经济。”

在如此众多的不确定性之下，选择一种利息最低化的贷款策略远没有说起来那么简单。

对普通家庭而言，重要的不仅仅是利率，也涉及灵活性、确定性等因素。

独立经济学家Tony Alexander透露，一年前很少有人听从他锁定五年期2.9%利率的建议，多数更愿意选择更为便宜的短期利率。

在错失良机后，他认为眼下最优策略是选择一年期或两年期利率，承受痛苦，等待利率周期发生变化。

“如果是我，我可能会选择一年期或两年期，然后顺着利率曲线走。”

当房贷一族削减家庭支出，Alexander预测零售业和旅游业将遭受打击。不过他也表示，只有一小部分借款人需要面临比压力测试更高的利率。

如果借款人更看重确定性，Tuffley认为他们可能会选择长期利率，但也不无风险。因为房贷利率可能会早于预期达到峰值，然后下降。

“从央行动作到对未来经济的威胁，这些因素都会导致利率下降。”

责任编辑：番茄捣蛋