卖家巨亏$100万！前总理所在街道也沦陷了，奥克兰这种房子疯狂掉价，背后原因揭秘……
后花园2023年3月27日援引oneroof网站报道：近日，奥克兰一位房主在卖房后巨亏了100万纽币，而这波转售亏损的浪潮也从南区逐渐蔓延到了中区。
值得一提的是，本次转售亏损的是一套百年老宅，距离前总理Jacinda Ardern的家仅咫尺之遥。上周，该房源以“法拍房”的形式出售，相比18个月前的买入价低了近100万纽币。
据悉，这套4卧房位于Sandringham，房主在2021年10月以256万纽币的价格将其买下，当时略高于其225万纽币的CV估价。上周三，这套房源又在Ray White拍卖场以161.1万纽币的低价转售。
据代理中介Ari Starr和Cherry
Killgour介绍，这套Sandringham房源的占地面积约为612㎡，地处混合城市住宅区，坐拥人气校网，目标群体为开发商、土地银行家和学区房买家。
这套位于Sandringham的4卧房始建于1920年代
值得一提的是，虽然今年有多套房产在转售后出现了近100万纽币的亏损，但大部分集中在南区，因为2021年的时候，当地的开发盘出现了抢购热潮，直接推高了价格，很多住宅以200万纽币或以上的价格出售。然而，房市转向后，当时以高价购房的人，如今在转售时便遭受了巨额亏损。只不过，作为中区一个人气高涨的街道，Sandringham是奥克兰首个受房市动荡影响的内城区。
对于负担不起Remuera和Ponsonby房价的人来说，他们可能会将目光投向Sandringham。2018年的时候，前总理Ardern及其未婚夫Clarke Gayford就在这里买下了一套1920年代的4卧房。
回顾上一次的房市繁荣期，很多人为了寻求高密度开发机遇，选择在Sandringham购房，这里有许多房子坐拥超大占地面积，而且也刚好属于城市屋开发区。
一些新手开发商以过高的价格购买了Sandringham物业，寄期望于转售盈利，他们有的人打算在出售时附赠资源许可证，有的人则计划自行开发。然而，飙升的利率、激增的建筑成本以及迅速下跌的房价为他们带来了沉重的打击，很多人无法再坚持原有的计划，最终到了要被迫卖房的境地。
最近一段时间，Papatoetoe数套有开发潜力的物业也出现了转售亏损，这些房子都是在峰值期购入的，亏损金额近100万纽币。
上个月，Saint George Street, Papatoetoe有一套4卧房卖出了130.5万纽币的低价，短短一年前，这套房子的买入价曾高达230万纽币。
据中介介绍，由于房主个人条件变化，这套Saint George Street房源在上市时曾被标注为“急售”。
本月，King Street ,Papatoetoe有一套1940年代的物业同样因房主个人条件变化而被迫出售，该房源成交价为146.5万纽币，比预期价少了近100万纽币。
据交易记录显示，这套位于King Street的3卧房上一次的交易时间在2021年11月，当时的成交价曾高达240.4万纽币。
上周，奥克兰南区的Harcourts经理Harsimran Singh曾向Oneroof反馈称，那些在2021年买地的开发商，如今在转售时出现了巨额亏损。
数据公司Valocity制定的一项分析显示，2021年购买的私人住宅，如今的售价比当时要低几万纽币至几十万纽币不等。
该公司的估价主管James Wilson指出：“开发商基本上已经放弃了资本增长，因为建筑成本在涨，利率也在涨，他们已难以为继了。”
（责编：Gloria）
