2020年房贷利率或跌至2%？！奥克兰涌现大批65万房源，专家做出神预测，首次置业者迎来喜讯

后花园编辑部2019年12月24日报道：

眼看2019年已经步入尾声，回首今年的新西兰房市，可谓经历了起伏跌宕，还发生了许多让人出乎意料的事。

受到去年生效的禁购令影响，新西兰房市曾在2019上半年陷入低迷状态，但从年中开始出现了一系列回暖迹象，而央行更是在这时候两次下调OCR，使银行业打响了降息大战，房贷利率也突破了历史新低。

央行曾表示，为了实现就业和通胀目标，下调OCR是非常必要的。

尽管如此，今年11月13日，新西兰央行宣布将OCR维持在1%不变，而不像许多人所预料的那样会继续下调。

消息一出，各大商业银行颁发的房贷利率也面临上涨的压力，其中ASB银行和ANZ银行就分别上调了各自的两年期利率。

那么，明年央行将有什么样的动作，房贷利率还会继续上调吗？

据贷款中介预计，2020年房贷利率很可能保持低位，银行甚至将推出2%的利率套餐来吸引客户。

他说，自从央行将OCR削减至1%以后，主要商业银行已纷纷将房贷利率下调至3%-4%之间。

贷款顾问公司Mortgage Lab的首席执行官Rupert Gough认为，2020年房贷利率还将更低，他说：“你可能在某个阶段发现利率被下调到了2%。”

央行发言人在今年8月指出：“目前各国央行为了支持本国经济，都正在放宽货币政策。另外，全球长期利率已降至历史低位，与预期的低通胀和未来增长率一致。”

就房市而言，奥克兰房价已经开始从去年的低谷中回升，而且很可能在明年保持这种涨势，尤其是如果LVR进一步松绑，更多投资者和首次置业者将有机会进入房市。

Gough表示：“这种情况喜闻乐见，因为对于难以凑足20%首付款的首次置业者而言，会是一个喜讯。”

他说：“我们看到很多人有偿付贷款的能力，但却无法筹集到20%的首付，无法在这种情况下贷款。因此，我们希望政府或央行能够解决这个问题。”

Gough认为，如果利率继续下跌，那么下跌的原因并不受国内形势掌控，很可能是受到美国大选这种海外因素影响。

他说：“即便如此，我觉得利率下调不会引发一场房市泡沫，就我所知，这一情况并不值得担忧。另外还有很多可行的空间，所以房价不会再次飙升。”

值得一提的是，Westpac在预测OCR方面，准确率也极高。

今年10月31日，就在外界纷纷猜测OCR还要进一步下调时，Westpac就坚称OCR会保持1%不变。

另外，Westpac的首席经济学家Dominick
Stephens还大胆预测，OCR将于2020年2月下调至0.75%。

他说：“如今新西兰的经济增长仍然疲软，企业信心值也很低迷，但从总体上来看，因为受到汇率下跌、通胀上升、房地产市场升温的影响，自去年8月以来，新西兰的通胀和就业前景已经略有改善。”

另外，全球金融市场的信心值也提升了，美联储和澳洲央行都曾暗示过，他们已经最大幅度地下调了OCR。

Stephens表示：“鉴于上述理由，我们判定今年11月OCR将维持不变。然而，我们仍然认为央行有进一步下调OCR的可能。我们做出这一判断，并不是基于周期循环，而是信息数据的演变。”

Westpac的首席经济学家Dominick Stephens

他说：“我们还是觉得央行会将OCR下调至0.75%，只不过不在今年，而是在明年2月。我们预测，到了那时，尤其在美国大选期间，全球金融市场将再度陷入不确定风潮里。”

Stephens还指出，与央行预测相悖的是，如今住房市场也开始升温了。

Squirrel mortgages的创始人John Bolton指出，奥克兰地区以外的房价很可能会轻微上涨，但鉴于奥克兰房价已然很高了，所以即便上涨，幅度也不会很大。

他认为从很多方面来看，明年都会是不错的一年，市场上会有更多的房屋买卖交易。

据悉，2019年最后几个月，申请贷款的买家数量激增。

Bolton认为，今年创新低的房源数量会在夏季有所增长。

他还预测一大波可负担性房源将上市出售。

他说：“在首次置业领域，正在悄然发生一项转变——很多房地产开发商开始逐渐意识到，如果他们想让房子卖得好，最好把价格定在入门级。”

Bolton指出：“现在奥克兰有越来越多65万纽币区间的房源上市，这对于首次置业者来说无疑是一大利好。”

（责编：Gloria）