奥克兰售价过百万的房源数量在五年内翻了三倍

后花园3月26日援引NZ Herald报道：

五年前，奥克兰五分之一的区的房价中位数低于50万，但现在你不会在任何区找到这么低的中位数。

CoreLogic研究公司的最新数据展示了房价过高问题如何影响着新西兰家庭。

中位数最接近50万的是市中心的公寓，中位数为533,300新西兰元。除此之前，许多区的房价中位数五年内飙升至100万以上。这意味着奥克兰各区房价的中位数超过100万的比例已经从2014年2月的13.8%上升到上个月的近一半（48%）。

房价的上涨令人咋舌，金融网站interest.co.nz发布的最新房屋贷款负担能力报告显示，奥克兰市场的房价对首次购房者来说无法承受。报告发现首次购房者平均需要申请60万的抵押贷款，而且每周至少偿还700新西兰元。

假设一对首次购房的年轻夫妻，全职工作的他们工资为中位数，每周收入1660新西兰元，假设他们每周存下收入的20%，连续4年，共存款72,265新西兰元。然后他们看中了奥克兰一套相对还比较便宜的房子，价值68万，他们就要申请603,735新西兰元的贷款，这笔贷款每周需要偿还686新西兰元。这笔钱会占这对夫妻实际收入的41.3%。

这意味着一对收入中等的年轻夫妻要在奥克兰买一套价值较低的房子，也是几乎不可能的。

虽然与去年2月份相比，典型的首次购房者工资增长了2％，但市场最低四分之一的房价中位数也同比上涨了12,000新西兰元。

如果是已经有一套房的小夫妻会稍微幸运一些，只要卖了现有的房子，就可以换一个相对更好的房子了。

房屋贷款负担能力报告计算出如果他们要买一套奥克兰中等房价（852,000新西兰元）的房子，他们需要申请523,185新西兰元的贷款，他们每周需要支付工资金额的42.7%，这也是负担不起的。

如果可能的话，在奥克兰苦苦挣扎的首次购房者可能会搬到奥克兰以外地区。

相比之下，惠灵顿的典型首次购房者只需拿出工资的27.9%去支付总计为416,927新西兰元的贷款。但是购房者也需要抓紧时间了，近三个月的典型低价房源的抵押贷款就上涨了64,212新西兰元。

CoreLogic数据还显示了首都的房屋价值如何飙升到新的高度。它发现，截至2014年2月底，67％的惠灵顿城区的房产中值低于500,000新西兰元，而现在只有14.9％的城区价格如此便宜。

真正令人震惊的地方是但尼丁。2014年2月，但尼丁市区61.7％的区中值低于300,000新西兰元，而只有4个中值超过40万新西兰元，没有一个价格高于500,000新西兰元。然而到上个月，但尼丁南部是唯一一个中位数低于30万新西兰元的郊区，而40个郊区的价值超过40万新西兰元，14个超过50万美元。

房屋贷款负担能力报告计算出一对典型的首次购房的夫妻在但尼丁每周将把收入22.9％用于支付的房屋贷款。

【部分内容编译自NZ Herald】

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