建筑成本依然过高，行业复苏举步维艰，专家呼吁改变思路

后花园1月10日援引RNZ报道

建房成本的增长速度虽然远不及过去几年的水平，但一些业内人士表示，现在的价格仍然过高。

Corelogic 最新的 Cordell 建筑成本指数显示，去年第四季度，建造一栋标准单层、三卧室、两浴室独立式住宅的成本增长了 0.6%。

这是第三季度增长率的一半。年增长率从 2022 年的 10.4% 放缓至2024年的 1.1%。

Corelogic 研究主管 Nick Goodall 表示，涨幅放缓并不令人意外。

“建筑业的放缓通常也会导致价格上涨放缓。”

他说，与新冠疫情相关的供应链压力已经消失，劳动力成本也在缓解。

“工作机会越来越少，人们不得不提供更具竞争力的价格。”

本季度地毯成本上涨 3%，墙体保温材料上涨 3%，石膏板上涨 4%。

但外部木材产品价格下跌了 5%，厨房细木工成本下跌了 3%。

Goodall 表示，较低的利率将有助于建筑业的复苏，但还需时日。

“信心需要更长的时间才能恢复……现在仍有许多关于经济陷入困境、建筑公司陷入困境的传言，承诺建造一座工期 12 到 18 个月的新建筑需要很大的信心。”

但他说，有一些激励措施鼓励人们关注新建筑，特别是投资者。

“买新房不需要接受债务收入比DTI测试，投资者买新房也不需要 30% 的首付。”

“利率已经下降，如果你想要投资房产，建造新房比购买现房更有优势。但可能还需要六个月的时间，我们才能真正看到对新房的信心和需求恢复。到今年下半年，也许会开始看到情况再次好转。”

Simplicity KiwiSaver 和建筑公司 Simplicity Living 的创始人 Sam Stubbs 表示，考虑到需求如此疲软，成本还在上涨着实令人惊讶。

“我认为，如果我们有一个合理、高效的系统，就会降低价格以刺激需求。但我们没有。”

他说，目前很难建筑业复苏，因为很多人依赖预售或银行融资。

虽然 Goodall 表示，允许交通走廊周边的进一步高密度开发将有助于刺激行业，但 Stubbs 表示，这可能还需要一段时间。

“许多建筑都是基于假设房价上涨的财务模型。这是一个相当大胆的假设。我们需要习惯住房市场保持平稳或下降，无论是实际价格还是房价相对收入的倍数。我们已经经历了很长一段时间的房价上涨，经济也依赖于此，但房价实在太离谱了。”

他说，要实现由供应主导的适当建筑增长，成本必须下降 25% 以上，这需要进行重大改革和改变思路。

Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，随着利率下降和活动增加，今年建筑成本可能会再次面临一些压力。

“我们还认为，考虑到我们从建筑行业听到的关于折扣水平的大量信息，价格存在一些下行风险。”

他认为，虽然该行业可能即将迎来转折点，但现在仍有很多困难。

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