奥克兰租金回报率最高和最低的五大城区出炉！看完惊呆了！

后花园新西兰房地产在线7月14日报道：

（一）租金涨幅

如果您打算购买一处投资房用于收取租金，那么您一定想知道目前奥克兰哪个城区的房租上涨速度最快？

根据QV公布的租金分析数据，在奥克兰，过去一年一共有4个城区的租金涨幅在15％至20％之间，而也有2个城区房租的降幅超过了9％。

其实，年度租金涨跌幅并不意味着某个城区的物业投资回报高于平均水平。

因为，很可能只是这个城区以前的租金太低，才会在近期暴涨。而且，房租在过去的增长并不意味着它在未来也会上涨。今年房租涨幅最高的城区在明年很可能就会变成下跌最多的城区。

另外，更重要的是，QV所公布的租金统计，并不只包括住宅地产，很可能还收录了商业地产的数据，而这也是Gray Lynn在过去12个月租金涨幅20.7％的原因。

据悉，Gray Lynn 四房住宅的租金在同期足足下降了2.7%，两房住宅和一房住宅的租金则分别上涨了2.9%和10.8%。

由此可见，导致租金发生变化的因素有很多，从供求关系到就业机会，不一而足。

（二）租金回报率

1.租金最高的五大城区（包括公寓）

对于买家来说，在选择投资物业时，另一个重要的数字是租金收益率，就是一个城区的租金中位数与房屋中位价的百分比。租金收益率越高，投资回报越好。

在过去的一年，奥克兰租金回报率最高的五大城区为：

市中心西部(Central West)、市中心东部(Central East)、Newton/Grafton、Eden Terrace和Harbourside。

其中，奥克兰市中心的租金回报率超过了5%。

不过值得注意的是，这五大城区的住宅中有相当一部分是公寓。公寓虽然租金较高，但不少公寓因产权和物业费等问题会影响收益。

2.租金最高的五大城区（非公寓）

在以别墅为主的各大城区中，租金回报率最高的五大城区包括：

Otahuhu、Penrose/Mt Wellington South、Glen Innes/Pt England、 Avondale 和 Panmure。

3.租金最低的五大城区：

在奥克兰，租金回报率最低的五大城区如下：

Herne Bay、St Marys Bay、 Remuera、Mt Eden和Epsom。

据悉，这些城区的租金回报率普遍低于2%。

小编发现，通常房价越高的城区，租金回报率越低。其实，从投资收益的角度来看，租金回报率虽然重要，但对于大部分投资者来说更加看重的恐怕还是资本升值。因此，最好的房产投资应该能够做到资本升值与租金回报的兼顾与平衡。

【部分内容编译自NZ Herald】