在土地银行的影响之下，奥克兰或将开展一场史无前例的造富运动。
后花园新西兰房地产在线8月30日报道：按照中央政府的想法，他们希望随着Unitary Plan的正式通过，奥克兰的房屋供给数量将会大幅增加，这样一来，房屋的供求不平衡和房价问题也将得到解决。
但事实上，新的建房规划却成了房地产中介在售卖房屋时的有力宣传武器。
登录后花园新西兰房地产在线，在很多房屋的销售广告中，都能找到“土地银行”的字样。
很多投资者纷纷挑选占地面积大、开发潜力大的住房。以此来进行投资理财。因为人们都明白一个道理，那就是房子是无限的，以后还可以建很多栋，特别是随着中高密度建筑的开发和房屋高度限制的放宽，但土地是有限的，占一块儿少一块。
想必您已经明白，新闻里每天都在讲的房价，其实并不是真正意义上的房屋价格。相比较于房屋本身，真正值钱的其实是土地的价格。
众所周知，Unitary Plan承诺将会带来一个更密、更高和更大的奥克兰。
小编认为，更密和更高对于解决奥克兰目前的房价问题并没有太大作用。因为，更密和更高虽然看似能够带来更多的住房，但却无法打破土地银行的垄断，而且所谓的更多的住房供应其实也只是政府给了一个更多的建房指标，但建与不建，减多还是减少，什么时候建，这些问题将更多地取决于地主而不是政府（更不是首次置业者）。
之前SHA的教训
为了解决奥克兰房屋短缺的问题，2013年10月，中央政府和奥克兰市议会签署了“住房协议”，在奥克兰新建大量住房。这三年来，一共有154个特殊住宅区（SHA）陆续被规划出。根据相关政策，分布在这些地区的住宅项目将会享受快速审批的优待，而作为回报，开发商也要提供一定比例（10%左右）的“可负担住房”（房价不高于市场价的75%）。不过，截止到今年8月5日，在目前154个特殊住宅区（SHA）中，只有57个地区的开发商正式申请了建房必备的建筑许可。这也意味着有超过一半的奥克兰特殊住宅区（SHA）或许无法实现官方在可负担性上的期许。目前已经有开发商正在咨询，是否之后还要按照《奥克兰住房协议》的要求，建造10%的可负担性住房。因为随着下个月Unitary Plan的正式实施，这项这项之前执行的政策或许将面临被废止的命运。
更大的奥克兰对于控制房价的作用无疑更大。因为如果城乡边界可以进一步向外扩展，那么就意味着用来建房的城市土地将会增加。而这也是稀释现有土地价值的有力手段。但是，此种做法所面临的挑战极大。
首先，奥克兰虽然在人口数量上还远远达不到国际大都市的水准，但在城市面积这一指标上，却绝对是世界级的。进一步扩大城市面积，在城市的管理上将面临很多问题。（不过考虑到现在的奥克兰本来就是一个由很多城市合并之后的产物，继续扩大城市面积也不失为一种选择。）
其次，奥克兰的基础设施建设可能无法适应城市的扩张，按照Unitary Plan内容，将会有更多的乡村用地被并入城市，但无论是市议会还是中央政府都未必有足够的资金用来扩建基础设施。试想，就算释放了更多可以用来修建住宅的土地，但那里没有商场、没有学校、没有医院、没有工作单位、甚至离高速路都很远，那么就算是房价再便宜，恐怕也无人问津。
所以，在Unitary Plan规划下的奥克兰，未来的主要发展方向只能是更密和更高。这既是最现实的选择，也是只有这样才能符合所有人的利益。
首先，地主通过开发土地，让原来能建一栋住房的土地现在能建3栋、4栋甚至更多的住宅。这样地主就可以坐地生财，发家致富。
其次，中央政府看到奥克兰变高变密，自身的政绩也能随之体现。毕竟房屋数量增加了，房屋的供求关系也改变了（至少在数据上是改变了）。
第三，原本买不起房的首次置业者，可以用一个相对合理的价格（其实也不便宜）购买一套属于自己的住宅。
一个看似皆大欢喜的结局：地主赚的盆满钵满，中央政府将政绩贴在脸上，首次置业者也能买到一个属于自己的住房。
但在这个过程中，社会的贫富差距将进一步扩大。因为Unitary Plan的实施过程就是地主实现资产升级的过程。不夸张地说，Unitary Plan已经成为了很多投资者掘金的新手段。
目前在奥克兰城区内的居民用地，除了一部分被居民买来自住之外，还有相当另一部分被人买来投资。这些人要么长期持有，要么短期炒作，但共同的特点都是——逐利。这些人并不关心有多少人买不起房，他们只想在造富运动开始的时候，手中可以握有更多的筹码。
平心而论，如果只从居住的角度来看，像联排、公寓这种中高密度住宅其实也能很好地满足人们的需求。但在奥克兰即将要变得更高更密之际，人们都在削尖了脑袋倾尽所有地购买各种有地的房屋。房子对于很多人来说，已经远远不是用来居住的场所。房子更像是一个金融产品，是一个能够让普通人变成富人，让富人变得更富的有效途径。因此，很多财力不足的人也不愿意放弃购买土地的机会，他们宁愿节衣缩食也不愿意购买那些价格更便宜，但却没有土地的住房。因为谁也不想错过这趟发家致富的班车。
现在的奥克兰让小编想起了改革开放之后的中国，那是一个机会井喷的时代。在上世纪90年代的中国，不少人各显神通将国有资产私有化，装进了私人的腰包，最终在时代的巨变中积累了大量财富。而在眼下的奥克兰，也正在经历这种变革。如果您是一个有心人，再加上一定的启动资金，您就可以让更多蕴含无限财富的土地变成您家的后花园。
