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都降了9万纽币你还买不起?这届新西兰人真不行

头条લેખક: NZ Herald
都降了9万纽币你还买不起?这届新西兰人真不行
સારાંશ小伙伴吗?加油努力,早点拿到奥克兰年薪中位数吧。证明一下,不是这届年轻人不行!


后花园新西兰房地产在线10月2日援引NZ Herald报道:

数据分析公司CoreLogic发布的新数据显示,如果首次置业者购买3居室的KiwiBuild住宅,可以节省9万纽币。然并卵,他们还是买不起!

首次置业者在奥克兰购买3居室住宅价格的中位数是74万纽币,两居室为64.2万纽币,一居室为51.5万纽币。

可负担住宅——KiwiBuild的价格上限50万纽币(一居室)和65万纽币(三居室)。但在奥克兰和皇后镇这样的热门城市,住宅的市场价格远高于这个数字。

CoreLogic高级分析师Nick Goodall表示,政府为降低建筑成本做了非常积极的努力。“Kiwibuild计划的早期的重点似乎是提高新建住房的可负担性”,未来几年会有大量住宅竣工。

住房部长2

住房部长Phil Twyford

工党政府承诺投入20亿纽币,在10年内建造10万套KiwiBuild“可负担住宅,解决首次置业者的住房梦,缓解新西兰的房价危机。在住房最紧缺的奥克兰,会兴建5万套Kiwibuild住宅。

距离工党执政已经快1年了,第一批Kiwibuild住宅马上在奥克兰南部的Papakura出售。

然而只有18套住宅,杯水车薪!

好在价格确实不贵。3居室住宅的价格预计为57.9万纽币,4居室住宅的预期价格是64.9万纽币。

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Kiwibuild计划宣布以来,给首次置业者的买房梦带来了巨大的希望。但批评它解决不了房价的争论也从未停止。首先有观点认为这个价格还是太贵;更重要的是,没有人相信一缺资金二缺建筑工人的新西兰能够盖起10万套住宅。

最近有媒体为年轻夫妇算了笔账,如果夫妻俩都能够拿到奥克兰年薪中位数(男性6.3万纽币,女性5.3万,合计11.6万),就能够在奥克兰买一套65万的入门级住宅。如果再省吃俭用一点,咬咬牙还能买一套80万左右的住宅。

具体方法是, 夫妇俩然后按照各自收入4%的比例缴纳Kiwisaver,雇主缴纳3%的Kiwisaver,算上政府每年521元的税收抵免,他们的Kiwisaver账户每年能增加约9000元。夫妇俩购买不超过65万的房子,就有资格申请Welcome Home Loan。这种房贷,你只需要意味着你只需要支付10%的首付。10%的首付,就是6.5万。缴纳Kiwisaver 5年后,夫妻二人应该都有资格获得5000元的Home Start资助。所以他们的银行账户上只要有5.5万就可以凑齐首付款。

只借助Kiwisaver、不靠亲友赞助的话,年轻夫妇需要大约5年时间来凑齐5.5万。

奥克兰房价首次置业

目前奥克兰房产中位价是80万,这对夫妇可以考虑把Kiwisaver的缴纳比例高到8%。5年后Kiwisaver上会有8万存款,在通过省吃俭用,存下另外8万;即可凑足16万的首付款。

在买房方面,华人最大的优势是父母通常可以在首付上资助一下;再加上平日消费支出也比Kiwi少一些。所以在房产市场遇冷的大背景下,假设未来几年房价保持平稳,存款的购买力不会在因房价而大幅缩水,首次置业者上车的希望大大增加。

小伙伴们,加油努力,早点拿到奥克兰年薪中位数吧。证明一下,不是这届年轻人不行!

(https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12133629)


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