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Barfoot:奥克兰投资活动持续火热,买家都瞄准了这两个区!

头条લેખક: Gloria
Barfoot:奥克兰投资活动持续火热,买家都瞄准了这两个区!
સારાંશ据Arnold介绍,他们公司在奥克兰和Northland管理着17,500套以上的物业,而且数字还在增长,他们并未从房东口中获悉要退出市场。

后花园2020年9月2日援引oneroof网站报道:自新西兰解除4级封锁后,投资活动并未减弱。相反,Barfoot的物管分部反映称,他们收到了大量来自新业主的租房问询。

该公司的物管部门经理Samantha Arnold表示,有关物管委托的咨询量增长了至少40%。

她说:“来咨询的人大部分是拥有一套投资房,并且准备入手第二套投资房的业主。还有许多来自西区和Manukau的新晋业主。”

据悉,此前有很多评论者坚称,由于《健康住房法案》的出台,以及租房新规的时候,许多房东都打算推出投资市场。

对此,Arnold表达出了异议。

据Arnold介绍,他们公司在奥克兰和Northland管理着17,500套以上的物业,而且数字还在增长,他们并未从房东口中获悉要退出市场。

她说:“市场仍在稳步向前,新规的实施迫使房东们更需要帮助,而他们希望让物业经理来分担所有的麻烦。要知道,现在光是MBIE的一份指南,就有14页。”

Arnold表示,他们公司为新投资者和潜在投资者举办过研讨会,而她发现很多人都想利用现在的低利率环境。

虽然竞争力在推升投资房价格,但Arnold指出,由于租金的上涨和借贷成本的下跌,投资回报率还是很高,并且会随时间而继续攀升。

她说:“房产的增值收益以及房租还将上涨,这将使房东的投资组合处于增长的有利优势。另外,还有很多方式可以合法化地减少纳税和其他成本。”

就物业管理方面,Arnold表示,有经验的物管经理可以给房东提建议,让他们在保护自己投资物业的同时,获取最佳的收益。

她说:“我们现在建议大家购买品质房——砖瓦别墅如今很畅销——这种类型的物业属于低成本维护,而且都已安装了保温棉、烟雾报警器和供暖系统,使买家无需再花费额外的成本来满足租房新规的要求。”

Arnold表示:“靠近学校和公交设施的物业,投资回报率也很高。最近的一项租房调查显示,租客更愿意多花钱住在储物空间大的房子里,或者可以养宠物的房子里。所以业主们在出租物业的时候,可以适当地考虑这些因素。”

Arnold指出,虽然很多经验丰富的房东知道如何使自己的物业增值——例如增加一间卧室。但目前的市场需求不一样了,大部分租客都青睐双卧房(有额外的空间可打造出一套书房或居家办公环境)。

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