最新报告显示：新西兰住房可负担性有所改善，你认为呢？

后花园8月15日援引Landlords报道：可负担性是困扰新西兰房市长期以来的问题，但一份新的报告显示，局面正在慢慢改善。

梅西大学最新的住房可负担性报告显示，2019年第二季度，新西兰16个地区中有13个地区可负担性水平有所提高，全国水平提高了1.2%，同比去年增长了5.4%。

梅西大学的David White表示，这一改善得益于许多地区房价水平的下跌，以及贷款利率的下调和工资水平的增长。

“关键因素在于房贷利率下调了5.35%，从一年前的5.05%下调至4.78%。同时，收入增长了3.2%或18,000纽币。这两个因素中和了3.2%的房屋中位价增长。”

White表示，尽管可负担性问题很难预测，但中期的趋势还是可以预见。“今年2个季度可负担性问题都有所改善，我们现在进入冬季，通常房价在这个季节不怎么景气。同时，我们有积极的经济环境，保持低利率和收入增长。”

纵观新西兰全国，第二季度13个地区可负担性有所改善，仅3个地区出现恶化。而在过去12个月中，仅4个地区可负担性恶化。

第二季度，北地大区可负担性提高力度最大，达到了11.6%，主要源于地区房屋中位价的下跌。与去年相比，该地可负担性也提高了11%。

而West Coast是年度可负担性提高最大的地区，达到了22.5%。

同比去年，可负担性恶化最严重的地区是Gisborne，下降了44.1%。White称这是因为该地房价上涨了。“仅在第二季度，Gisborne房屋中位价就上涨了12.8%或5万纽币。房地产协会将房价增长归因于Gisborne高端住宅的强势增长，以及大量的需求和库存的不足。”

与此同时，第二季度全国房价收入比情况也有所改善，房价从年收入的8.9倍，下降至8.8倍。

奥克兰仍是新西兰可负担性最差的地区，房屋中位价是年收入的12.2倍。

原文链接：https://www.landlords.co.nz/article/976515356/improvements-in-affordability-nationwide