最新CPI数据备受关注，若不降反升，利率将进一步走高

后花园2022年10月17日援引OneRoof网站报道：

关于本周房地产问题，房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson将带领我们进行了解。

1. 通胀将是本周经济新闻的主要内容

新西兰统计局（Stats NZ）将于10月18日上午10点45分公布第三季度的消费者价格指数（CPI），这将成为各大媒体争相报道的对象。同时，它可能对未来6-9个月的官方贴现率（OCR）有很大影响。大多数人预计，第三季度的通胀率较第二季度的7.3%有所放缓，但如果不是这样，那么OCR和抵押贷款利率将进一步走高。

2. 经济还在增长吗？

新西兰统计局可能还会公布新西兰9月份的经济活动指数（NZ Activity Index），具体时间尚不清楚。最近，衡量年度经济增长速度的月度指标表现“还行”，如果9月份的数据稳定，那么新西兰陷入经济衰退的时间将至少推迟一个月。

3. 建筑成本通胀即将见顶?

最新的CoreLogic Cordell 建筑成本指数显示，第三季度的房屋建筑成本通胀上涨3.4%，年增长率达9.6%，两者均创历史新高。然而，新建住宅许可的发放数量将有所下降，而建筑材料(如石膏板)供应链的压力近期将有所缓解。尽管建筑商仍在处理已获新建住房许可的建筑活动，这仍将在未来几个月内对产能/价格形成一定程度的压力，但2023年的成本增长似乎会放缓。

4. 移民趋势开始好转

与此同时，新西兰统计局上周公布的数据显示，移民方面有了进一步有趣的发展。可以肯定的是，移民数据依旧疲软，在截至8月份的一年里，移民总数为10,970人。然而，如果单看过去几个月的情况会发现，新增加的新外国移民抵消了新西兰公民持续外流的影响。换句话说，这一趋势似乎已经发生了转变，尽管全面复苏还需要一些时间，但人才流失在2023年似乎不会像今年那样成为大问题。这将有助于解决劳动力市场上技术人才短缺的问题，还能在一定程度上提振房地产需求。

5. 租金

毫无疑问，一些房东肯定希望移民能出现转机。但净移民外流并不是租户需求的唯一考虑因素，就我们最近看到的租金增长放缓而言，这似乎是部分原因。新西兰统计局上周发布的数据显示，9月份的租金较去年同期下降了1.3%，这将增加房东目前面临的挑战。

（责编：Rachel）