多个指标异常，新西兰房市前景不明

后花园4月16日综合报道：

目前的房地产市场表现异常，多项指标显示其正从夏季的高峰回落，状况不佳。

第一个令人担忧的方面是房价。

请看下方图表，该图显示了REINZ每月中位数成交价格的变化趋势。

从图中可以看出，自2020年5月至2021年11月房价经历一轮急剧上涨后，接着在2022年8月之前出现了大幅调整，此后价格几乎没有太大波动。

尽管每个月房价略有起伏，但整体趋势保持平稳。换句话说，过去两年半的房价几乎毫无增长。

通常情况下，房价的稳定可能被认为是一种积极信号，但这一轮的平稳却显得不同寻常——因为在此期间，房贷利率是下降的。

从2023年11月到2025年3月，主要银行提供的两年期固定房贷平均利率从7.04%下降至5.08%。

在正常情况下，这应当刺激房价上涨。然而，在同一时期，REINZ的中位数成交价格却从$795,000略降至$790,000。

即便购房成本下降，房价仍然“平如薄饼”，这与我们通常预期的房地产市场走势存在根本差异。

另一个反常信号是市场库存的不断累积。

请看第二张图表，该图显示了从2021年3月至2025年3月，每月月底Realestate.co.nz上挂牌出售的住宅总数量。

这段时间内，挂牌房源从19,437套增加至36,870套，增长了90%。

如果成交量同步增长，这本无可厚非，但实际情况恰恰相反。

2021年3月的成交量为10,151套，而到了2025年3月，仅剩下7,640套，下降了25%。

这导致每月月底仍未售出的“库存”房源大幅增加，从2021年3月的5,678套飙升至2025年3月的28,072套，增幅接近500%。详见第三张图表。

即便在大量房源被主动撤出市场的背景下，这一趋势仍在持续。

据Interest.co.nz估算，2025年3月有3,231套住宅从市场撤回，而截至3月的12个月内，共有36,106套住宅被撤回，同比增长31.5%。

这反映出大量卖家对市场感到不满。他们出售房产的动机可能并未改变，甚至变得更为迫切。

这些被撤回的房源，代表着潜在的供应储备，随时可能重返市场。

所有这些情况发生之际，市场正与夏季的活跃期告别，在即将到来的冬季低迷中需保持极大的韧性。

加之日益加剧的经济不确定性，未来几个月房地产市场的最佳前景恐怕只能用“进入未知领域”来形容。

责任编辑：番茄捣蛋