房屋估价被人为操控？地产经纪遭吐槽！

后花园2020年12月10日报道：最近这段时间，关于房市的新闻可谓是普天盖地。似乎只有两个字能够形容当前的房市，那就是——火爆！

不过，最近一些从事消费者权益保护工作的人士，将炮口对准了地产经纪。在他们看来，地产经纪涉嫌在房产网站上操控房屋估价。

来自惠灵顿的首次置业者Edward夫妇已经看了很久房子，他们是home.co.nz的忠实粉丝。

当Edward得知，原来地产经纪可以在网站上修改房屋估价的时候，自己非常震惊。

“我们希望第三方网站的估价是公正的，可现在，感觉既得利益者正在操纵估价，并以此来影响市场。这让我非常生气。只要有一个买家乐于支付更高的房价，那么同一地区其他房产的价格很快就会同步上涨。”Edward说道。

不过，按照homes.co.nz的规则，该网站的房产估价只是一个参考。

此外，该网站的首席数据专家Tom Lintern表示，Homes会按照该房的各类条件和当地同类房源的销售情况来进行房屋估值。

Tom Lintern表示，由于计算机不是万能的，所以该网站会允许业主和地产经纪对估价提交修改意见。

“他们会实地考察房产，在房子里看一看，就会知道房子的具体屋况。所以，我们在进行评估时会把这一点考虑进去。”Tom Lintern说道。

Tom Lintern不认为这种做法会推高房价。

在Tom Lintern看来，市场是公平的，最终会给出一个合理的售价。

至于地产经纪，他们的工作是尽可能地帮业主争取到最好的价格。

地产经纪Shannon Crawford表示，即使是注册的估价师也难以为房产定价。

“这是房地产行业最难回答的问题，因为很明显，买家愿意为一处房产支付多少钱，完全取决于他们个人的认知。”Shannon Crawford说道。

根据《房地产代理法》，房价评估必须公平准确地反映房屋的市场价值。

Consumer New Zealand的负责人Jon Duffy表示：“公平地说，在如此复杂的环境下，很难预测房价会如何变化，其中一些偏差可以用市场的热度来解释。但消费者也应该非常谨慎，任何不正常的情况都可以向商务委员会(Commerce Commission)或房产中介监管局(Real Estate Agents Authority)投诉。”

值得一提的是，Quotable Value Ltd也提供房屋估值。

该公司的总经理David Nagel表示，与其他网站不同，如果地产经纪或业主质疑估值的准确性，QV不会进行调整。

Tips：

对于买家来说，任何机构提供的房屋估价都只是参考。在购房之前，一定要亲自查看房屋，并且要持续关注同一街区近期成交房产的售价。不过，在房市极为火热的当下，买家也要做好心理准备，因为房价很可能会超出自己之前的预期。这一点在拍卖场上尤为明显。

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（责编：Roy Liu）