投资者和次置业者退市了，但这类买家支撑着奥克兰房市加速上涨

后花园6月8日报道：

房地产市场的热度似乎已经稍微降了下来一点，但依然处于非常高的水平。数据显示，投资者和首次置业者正离开现在的房市，但有一个类别的买家们，如今正凭借着巨额的资产以及超低的利率，在进一步扩大自己的住房规模，并继续推高房价。

5月份的房价涨幅略有下降，但同比去年依然相当高。

QV最新数据显示，在截至5月份的3个月里，平均房价涨幅为8.8%，而在截至4月份的3个月里，平均房价增幅为8.9%。

QV总经理David Nagel表示，鉴于这个指数是一个滚动平均值，所以这次小幅下跌其实隐含着很多信息。

他说，平均涨幅8.8其实包含了年初房市最火爆时候的交易数据，但随着房市新政和LVR重启，预计未来房价增长会进一步回落。

而在16个中心城市中，只有4个地方的季度增长没有放缓，其中包括奥克兰，陶朗加，汉密尔顿，旺家雷。

Nagel表示:“在奥克兰，目前的平均房价为$133.68万，比上一季度增长8.4%，年增长率为21.8%，高于4月份19%的同比增幅。”

陶朗加的房价继续上涨，目前的平均房价已经超过$100万，同比去年上涨27.8%。

不过，尽管市场继续攀升，QV房地产顾问Derek
Turnwald表示，越来越多证据表明投资者正在撤出市场，而且来自海外新西兰人的咨询也越来越少。

Turnwald认为，这可能和疫苗推广程度有关系，人们觉得疫情最坏的时候已经过去了。而且澳大利亚的经济正在复苏，也有可能会将新西兰人吸引过去。英美两国疫苗接种水平上去了，那些国家的高薪水也可能会吸引高技能人才过去。

除此之外，Nagel认为首次置业者也在远离市场，等待价格增长进一步放缓。

他说：“那些已经有一套房产的买家们，现在是房市中的生力军。他们有足够的资产，不受明线法则或者取消利息抵扣税金政策改变的影响，而且目前利率又低，他们正瞄准这那些价格更加高的物业，从而推动着房价上涨。“

责编：嘉荣