最新房价指数出炉：5月份奥克兰只有一个地区房价比封城前涨了！

后花园2020年6月17日报道：根据REINZ最新发布的房价指数（House Price Index），新西兰房价可能已经在3月份达到顶峰，并开始缓慢下跌。

据悉，新西兰的房价指数在3月份创下历史新高，然后在4月份和5月份下降，现在比3月份下跌了2.4%。

下图显示了从去年5月到今年5月，新西兰、奥克兰和奥克兰以外地区的房价指数的走势：

这三组数据显示出了非常相似的趋势，从去年8月到今年1月稳步上涨，然后在2月剧增，在3月达到峰值，然后再次下降。

房价指数（House Price Index）是由REINZ与新西兰央行联合开发的一项测量房价水平的数据，被许多金融机构所认可和采用。

与房屋中位价和房屋均价相比，该数据分析了影响房屋售价的不同因素，比如卧室的数量、土地和建筑面积等等，从而能够更加准确地反映房价的走势。

下面这个表格显示了全国28个地区的房价指数在3月至5月的变化：

记录显示，在3月至5月间，全国只有4个地区的房价上涨。它们是奥克兰南区的Papakura（上涨0.9%）、著名旅游目的地罗托鲁瓦（上涨1.9%）、惠灵顿地区的Lower Hutt（上涨0.2%）和南地大区的首府因弗卡吉尔（上涨2.0%）。从房价指数在3月至5月的走势来看，奥克兰仅有Papakura地区在今年5月的房价相比今年3月（封城前）有所上涨。

其余24个地区的房价都出现了下降。其中，降幅最大的是皇后镇湖区（下跌5.8%）、奥克兰西区（下跌4.3%）、北帕默斯顿（下跌4.1%）、奥克兰中区（下跌4.0%）和惠灵顿地区的Upper Hutt（下跌4.0%）。

尽管这些数字表明房价有所下跌，但目前还不能确定，这是短期现象还是长期趋势。

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众所周知，房市在4月和5月受到封城的影响，导致销售数量远低于历史正常水平。

目前，我们可能还需要一两个月的时间才能弄清楚，房市在未来的走势。

对此，Westpac的首席经济学家Dominick Stephens表示，房价下跌是意料之中的事情。

“新西兰正在面临严重的经济衰退，而在经济衰退期间，房价总是会下跌。我们预计，本次房价的下跌程度不会像2008年金融危机时那么严重，但会比上世纪90年代发生的衰退严重。”Dominick Stephens说道。

（责编：Roy Liu）