业主们快破产了，利率这么高，活下去只能靠这种还款方式了

后花园2022年7月13日援引Oneroof网站报道：

随着新西兰的利率接近6%，越来越多的人可能会改为只付利息的还款方式，因为他们被迫以现有利率的两倍重新调整抵押贷款。

Umbrella Company抵押贷款顾问Sara Hartigan警告说，在接下来的几个月里，因为许多人无法同时支付房屋贷款的本金和利息，所以他们将改为只付利息。

她说：“因为许多过去拥有低利率的人有很多其他的花销，比如汽车贷款、度假、房屋翻新或其他信用卡债务，所以被迫面对高利率的时候，他们维持抵押贷款的唯一方法就是只付利息。”

“只付利息具有如此重要的意义。我的一个客户从支付6500纽币变为支付3200纽币。”

Hartigan说，在现阶段，银行还没有公开宣布他们关于自有住房贷款利息的政策，但认为这是他们必须重新审视的事情。

她表示，银行允许客户只付利息的时限是根据具体情况确定的，不过即使只有两年，也能大大缓解业主的还贷难度。

EasyStreet Mortgages抵押贷款顾问Gareth Veale表示，曾有客户询问他们是否可以将抵押贷款展期至30年以上。他说，这些人在试图实现收支平衡时，可能会考虑改为只付利息的还款方式。

“因为人们的家庭预算是建立在利率低三倍的贷款偿还基础上的，所以他们的生活将陷入困境，要么削减开支，要么与银行合作，解决可负担的问题。”

Total Mortgages抵押贷款顾问Jordan Cameron表示，只付利息的贷款通常是为房地产投资者或经济困难的人准备的， 银行不太可能仅仅因为利率上升，就允许自住业主将贷款改为只付利息的贷款。因此，业主必须有充分的理由（休产假、被解雇等），才可能被批准。

大多数银行仅允许投资者只付利息的时限最长为5年，自住业主通常必须在两到三年内开始支付本金。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，当人们在2021年上半年购房并将贷款固定在2.5%左右时，他们未预料到利率会大涨，因此当他们去重新调整利率时，家庭预算面临着很大的压力。

他预计，从今年年底开始，当人们重新调整利率时，更多人将开始挣扎着维持房贷。

虽然改为只付利息是试图对抗利率上升的人们的一个选择，但他表示，央行认为这“风险相对较高”，因此不会鼓励银行这么做。但银行会有所选择，以确保那些可能最需要帮助的人来度过难关。

CoreLogic的研究负责人Nick Goodall表示，因为银行希望减少债务，所以他们不像过去那样愿意让人们只付利息。

同样，借款人也可能希望避免改为只付利息，因此他们希望尽快减少贷款，尤其是未来5年内，利息抵税政策将发挥作用。

虽然Goodall说，央行的最新数据显示，只付利息贷款有下降的趋势，但在某些情况下仍在发生。

“如果人们陷入困境，这从来都不是好事，所以如果唯一的选择或更好的选择之一是将还款类型改为只付利息，那么我相信他们会将此视为一种选择。但我相信他们会考虑到这样做的风险，正如我所说，随着价格下跌，这种方式可能让他们面临更多的风险。如果你不偿还本金，有可能出现负资产的情况。”

（责编：Alice）