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冲动了!买家跳过看房,直接拍下!奥克兰拍卖场又曝惊人交易,成交价亮眼!

头条લેખક: Gloria
冲动了!买家跳过看房,直接拍下!奥克兰拍卖场又曝惊人交易,成交价亮眼!
સારાંશSteele表示:“今年6月,35.5%的房源被列为拍卖,而去年6月这一比例为27.6%,平均注册的竞拍者增长了47%,拍卖场明显更忙了。”

后花园2023年7月5日援引oneroof网站报道:今天,有中介和拍卖师向OneRoof网站反馈称,最近奥克兰房市出现了升温迹象,表明不少等待市场触底的买家已经行动了。

Harcourts的拍卖师Shane
Cortese表示:“没人可以预测房价何时反弹,但最近市场信心确实有所上升。”

Cortese补充说,在2月和3月,一套参拍房通常找不到竞价者,但到了6月,一套房子可能会有3个人或更多的人竞价。

他说:“我听见买家在说,好的,我可以无条件出价,银行愿意放贷,房价也没有高得很离谱。最终一套房产成交,交易双方的脸上都挂着笑容。”

Cortese表示,在拍卖会上出售的房产通常会为房主争取最好的市场价格。

他说,数据必须跟随市场情绪,当前的形势就是如此。

上周,Gladys Avenue, Glenfield有一套老旧的双卧别墅成功拍卖,这笔交易能够很好地说明当前的市场状况。

据悉,这套砖瓦别墅属于交叉租赁产权。Harcourts中介Helen Shaw表示,在上市不到一周的时间,这套房子就被提前拍卖。

她说:“我们周五将房源挂牌上市,周末就有30组买家前来看房,到了周一晚上,我们就收到了5份拍卖前报价,所以我们就将拍卖日提前到了周四举行,而注册竞价的买家多达10位。”

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Gladys Avenue, Glenfield

Shaw称,这套房源的起拍价为$560,000,最终成交价为$610,000。虽然售价低于CV估价($750,000),但由于房子状况不佳,亟待翻新,所以房主对这一价格十分满意。

据Shaw介绍,对这套房源感兴趣的买家群体十分广泛,其中包括首次置业者和投资者。然而,拍卖当天,戏剧性的一幕发生了。

据悉,这套房源最终的买家是一位首次置业者,他原本是冲着其他房子而来,结果阴差阳错地买了这一套。

Shaw表示:“这名买家本来选中了另一套房源,但出于好奇想来围观一下我们这场拍卖,结果最终竟然买下了。我听见他跟妻子打电话,说他冲动买下了这套房子,而他妻子甚至都没来看过房。但这名买家有一点技术,他打算把房子翻新后住在里面。”

Shaw告诉记者,很多首次置业者都不想承担繁杂的翻新工程,所以他们挑选的都是那些只需简单翻新的房子。另有一些专业人士虽然可以着手翻新工程,但又担心建材采购延误,可能会对他们的持有成本产生影响。

她说,她相信买家会从这笔交易中获益。她提到了同街区的一套翻新房源,该房源在5月卖出了$725,000的高价。

她说:“现在房源紧缺,市场也在变化,很多买家都跃跃欲试。人们都在谈论FOMO(担心错失购房机遇)心理,他们希望能尽快交易,而非继续等待。”

Ray White的首席拍卖师Sam
Steele对此表示赞同。他说,今年6月的拍卖活动有所增长,预计7月的形势将比去年同期更加繁忙。

Steele表示:“今年6月,35.5%的房源被列为拍卖,而去年6月这一比例为27.6%,平均注册的竞拍者增长了47%,拍卖场明显更忙了。”

他说:“买家的看法是,如果(市场)还没触底,也已经非常接近了。买家现在的感觉是,他们宁愿现在就买,而不愿再等6个月。”

本周,Springfield Road, Western Springs有一套房产吸引了大批买家,上市期间,前来看房的买家多达90组,注册竞拍的买家则有8人。

据Ray White中介Charlotte
Kofoed介绍,这些一套翻新过的4卧Villa,由于性价比很高,且接近市区,所以买家对其青睐有加。

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Springfield Road, Western Springs

他说,潜在买家来自Herne Bay、Grey
Lynn、Morningside以及Western
Springs。另有一些没在Westmere或Point
Chev买到房的人也将目光投向了这套房子。

据悉,拍卖当天的起拍价为161万纽币,随后竞价以$1000 和 $500的幅度迅速上升,最终以173.5万纽币的价格成交。

虽然售价不足CV(197.5万纽币),但买卖双方都很满意。

Kofoed表示,当前房源库存紧张,所以是卖房的好时机。市场上的买家非常果断,相比今年3、4月,竞争明显更为激烈。

Bayleys中介Annabel
Marshall最近在Georgina Street以172万纽币的价格卖出了一套三卧房。她表示,这套房源在上市期间就吸引了70组买家看房,还收到了很多份拍卖后报价,最终的成交价则高达200万纽币,虽然不及242.5万纽币的CV估价,但也非常接近房主的预期。

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Georgina Street, Freemans Bay

她说,她看到了买家们的变化,去年的市场情绪已荡然无存,现在很多人都想买入。

Marshall指出,蓝筹地段的房价将比奥克兰其他地方上涨得更快,而且这些地方库存紧缺。

查看文中房源详情,欢迎点击下方链接:

1)Gladys Avenue, Glenfield

2)Springfield Road, Western Springs

3) Georgina Street, Freemans Bay

(责编:Gloria)

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