Ponsonby超一成物业成交价不足$50万，这些街区的可负担选择超你想象

后花园10月8日报道：

房地产网站Homes.co.nz数据显示，尽管去年开始房价出现飙升，但仍然有部分街区，有其中一成的物业售价在$50万以下。

网站分析了今年以来的销售数据，以确定$50万以下的成交数在不同地区所占的比例。

毫无疑问，奥克兰是全国房价最高的地区，10月份数据显示，奥克兰房屋中位价估值为$130万，首次置业者购房中位价估值为$98.3万。

但分析发现，奥克兰的10个街区中，房屋成交价低于$50万的交易比例超过一成。这些街区分别是奥克兰市中心，Grafton，Newmarket，Manukau，Otahuhu，Ponsonby，East Tamaki， Wiri，Freemans Bay，以及Eden Terrace。

分析还显示，有66个街区，房屋成交价低于75%的交易比例超过一成。

在奥克兰市中心，47.7%的房产成交价在$50万以下，70.5%的房产成交价在$75万以下，而在Grafton，43.9%的房产成交价在$50万以下，64.9%的房产成交价在$75万以下。

Homes.co.nz的首席数据科学家Tom Lintern说，公寓和联排住宅比例较高的街区，如奥克兰市中心和Grafton，有更多可负担的选择，所有总会有更多低于房价中位数的房子。

但他表示，Ponsonby和Freeman Bay居然分别有14.5%和10.9%的物业成交价低于$50万这个发现，实在让人惊讶。他说，这这些街区会有一些公寓和联排别墅，售价低于$50万的可能就是这部分物业。

Lintern说，许多售价在$50万以下的房产，将是规模较小的非独立式住宅，虽然有一种观点是说，这类型的住宅不符合新西兰人的风格，但要是你想买房就得妥协，所以为何不搬到城区的公寓里去呢？

他表示，从数据上可以看到，奥克兰的房价很高，房屋中位价超出了很多人的承受能力，但分析也能表明，在许多街区依然有可负担的选择。

其他地区也有同样的情况，在惠灵顿，房屋中位价估值为$92.2万，首次置业者购房中位价估值为$75.4万。当地有5个街区，房价低于$50万的销售比例占一成以上。其中包括惠灵顿市中心，Te Aro，Thorndon，Brooklyn，以及Mount Cook.。在惠灵顿市中心，51.6%的房屋售价低于$50万，在Te
Aro，这个比例是32.2%。

Lintern表示，惠灵顿市中心和Te Aro同样都亚欧很多公寓，即使在房屋中位价估值达$130万的Brooklyn，也有15%的房屋售价低于$50万。

基督城方面，房价更低，房屋中位价估值为$62万，首次置业者购房中位价估值为$50.1万。在其中22个街区中，房屋成交价低于$50万的交易比例超过一半。

Lintern认为，对首次置业者而言，关键是不要放弃。他说：“房价虽然呈上升趋势，但重要的是要记住，你可能会看到有一半的房子售价低于中位价，所以可负担的选项依然存在。”

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