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上市60分钟就没了!奥克兰这类物业被疯抢,卖房的最佳时机到了?

头条લેખક: Gloria
上市60分钟就没了!奥克兰这类物业被疯抢,卖房的最佳时机到了?
સારાંશ中介指出:“如今房屋供应已经吃紧,对于考虑卖房的人来说,现在可能是过去几年来最好的时机。”

后花园2020年6月29日援引oneroof网站报道:据Ray
White中介介绍,近期投资者非常活跃,以致奥克兰南区的房产销量突破了新高,而买家们大多青睐那些“待翻新”的潜力物业。

他说,与去年相比,奥克兰南区今年6月的房屋销量上涨了20%,房价也一点没有下滑的趋势。

另外,买家群体多为投资者和首次置业者,且占比均等。

中介指出:“如今房屋供应已经吃紧,对于考虑卖房的人来说,现在可能是过去几年来最好的时机。”

虽然各个价位区间的房产都很紧俏,但尤以60万纽币至70万纽币的房产最好卖。

中介表示,买家特别青睐“待翻新”的潜力物业,因为他们想对房屋进行改造,接着用于出租。

他说,100万纽币至150万纽币的二手房,甚至三手房也非常抢手。

中介表示:“以前市场在发生变化时,总是局限在某一特定区域,但如今各个价位区间的房产都很畅销。”

“待翻新物业”卖出高价

虽然投资者青睐“待翻新物业”,但这类物业可能不受首次置业者欢迎——因为首套房买家将大部分的积蓄都用来支付首付款了,可能没有多余的钱来对房屋进行翻新改造。

中介表示,“待翻新物业”上市后,短短1小时内就能卖出。然而,他建议房东以拍卖形式出售,因为这样可以卖出更好的价格——由于需求很高,成交价总能高出底价。

LJ Hooker中介指出,受益于当前的贷款环境,即便有部分投资者在卖房套现,却有更多的人想要入市。

她说,对于那些谨慎的买家来说,他们可能在查看房屋的LIM报告或做其他检查时,就被人捷足先登了。


投资机会受限

OneRoof-Valocity的数据显示,过去12个月,Manakau的房屋中位价上涨了3.7%,尤以去年7月至今年3月期间最为突出。

新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell表示,像全国很多地区一样,奥克兰南区在封锁解除后房屋销量大涨,但目前还不确定这一趋势会不会延续下去。

她说:“就目前来说,我们发现这里的房屋待售日期很短。然而,其中一些物业在疫情前或封锁前就做过了市场营销,所以随着购买活动的正常化,未来几个月,数据可能会有所校正。”

Norwell指出:“截至2020年5月,Franklin地区的房屋待售日期同比减少了22天——从70天降至48天,在全国范围内处于低端。然而,Papakura 和 Manukau两地的平均待售日期却分别上涨了18天。”

坊间证据表明,由于投资机会受限,因此投资者市场受到了一定的驱动。

Norwell表示:“近期海外kiwi纷纷回流,导致房屋询价量激增。另外,受益于当前的低利率环境以及LVR贷款限制的取消,市场上也出现了不少首次置业者。”

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