龟速审批，原地打转，阻扰建设！奥克兰市议会遭多方声讨

后花园5月13日援引NZ Herald报道：

奥克兰市议会近日被控阻扰可负担住房建设，行业领袖呼吁简化审批流程。

有开发商、行业领袖甚至市议员表示，低效审批及员工不足拖慢了奥克兰住房供应的步伐。

坚持用化名受访的Steve和Grant在奥克兰从事地产开发工作，在他们看来，市议会审批有时武断且不必要，希望可以简化相关流程。

“就像水龙头被卡住了，水再也流不出来，不管你做什么。”

相较之下，Grant的评价更为直率。

“他们就是独裁，听不进任何人的意见。”

“我有个朋友在Rotorua搞开发，我俩同一时间开工，他已经完成3个项目，我才弄完1个，就算惠灵顿市议会都比较好打交道。”

“你可以责备个人、组织架构、员工招聘、外包流程等，也许他们人手不足，也许有其它原因，可为什么其它地区就能更高效？”

两人透露有一个项目花了两年半时间才拿到审批，感觉一直在原地打转。

“他们一般会在第19天或20天（法律要求市议会员工在20个工作日内回复申请）答复，然后你立马回话，又得等上19、20天才能进行下一次对话，反反复复。以前问过的事情可能最后又会再问一遍，无休无止。”

据Spinoff报道，因疫情影响招聘进度，奥克兰市议会负责审批的专业人员数量已较疫前减少近50名。

对此，奥克兰市议员Angela Dalton认为人员问题亟待纠正。

“他们需要雇佣更多人手，市议会过于计较员工数量，但重点其实应该是产出和结果。”

不过AUT大学建筑管理教授John Tookey表示，鉴于具备合适技能的专业人才主要来自英国，展开一场野心勃勃的招募计划将面临重重困难。因此，他更推荐开发一套更为简易的审批流程。

“其中一种方式是建立标准化的审批流程，市场上有很多标准住房解决方案，就像GJ Gardener那样。应该有某种方式让你一旦选择一种标准化住房，就能开启自动审批，但事实并非如此。”

“对一些反复查验过的东西不厌其烦再次查验，直到看出一丝异样。应该有一些标准化处理，而不是将每套住房都当作特例。”

作为奥克兰规模最大的开发商之一，Universal Homes首席执行官Andrew Crosby表示审批“有时令人非常抓狂”。如果不是因为在建造关键基础设施上遇到阻碍，公司可能已完成250套住房开发。

“我们现在在Westgate有一个大项目，住房基建基金本来要为一条连接项目的主干道付费，各方面都已经达成一致，然后我们等了两三年，现在他们说自己没钱了。”

Crosby透露，由于项目基建基金重新分配优先顺序，Universal Homes现在仅开始77套住房的开发，而不是计划中的200余套。

“因为缺乏计划一致性，为项目增加了数百万成本。”

与此同时，Crosby也表达了对市议会的同情和理解。事实上，市议会经常需要与经验不足甚至劣质开发商打交道。

“一些小开发商对如何搞清楚细分审批一无所知，他们非常业余，而且不把钱花在顾问咨询上，最终只会责怪议会。有一部分开发商其实无药可救，因此开发商也必须承担部分责任。”

奥克兰市议会监管负责人Craig Hobbs表示，其所在团队的审批处理量已较去年同期上涨17%，但他也承认确实存在人手不足的问题，团队正在努力解决。

“我们处理了1.75万份住宅审批，如果算上改建、加建等，总量超过2万份，平均27天出一份审批。但过去几个月确实有一些延误，我们已经在着手处理。”

另外，面对不甚了解法规的开发商，他指出团队成员将大量时间花在解答他们的基础问题上。

“在某些方面，行业确实需要一次大调整，我们收到的很多申请非常劣质，然而开发商却告诉客户是市议会的错。”

“事实是，有大量申请都需要我们回头解决被计划遗漏的基本问题，非常磨人且浪费时间。”

Tookey预计，当面行业所面临的压力是由大环境所造成，短期内不会发生太大改变。

“自2008年以来我们经历了13年的高增长率，大家一直在努力。与此同时，却没有足够劳动力流入市场，我们需要熟练劳工建造住房。”

责任编辑：番茄捣蛋