OCR或升至4%！房贷利率还会涨吗？3个决定性因素告诉你答案！

后花园2022年8月24日援引oneroof报道：一年前，OCR还停留在0.25%的历史最低水平，如今已上涨到了3%，年底前极有可能涨至4%。

与OCR有联动关系的，就是房贷利率。目前最受欢迎的2年期固定利率已从2.49%涨至5.39%。很多人可能觉得，OCR和固定利率的涨幅基本一致（涨幅均为3%左右），所以如果OCR继续涨1%，房贷利率也会跟着上涨1%——也就是说，到时候，2年期固定利率将达到令人望而生畏的6.4%。

然而，这一计算公式并不正确。

事实上，即便OCR还会继续上调，但早在6月中旬，2年期固定利率就已经见顶了（当时为5.69%）。

那么，为什么在央行继续收紧货币政策的同时，固定利率还会降呢？

首先，各国央行已经在短时间内迅速提高了利率，并就确保通胀回落的决心做出了非常强硬的声明。他们已经重建了在抗击通胀方面的信誉，人们也相信它们会成功，并认为央行不会在2023年下半年继续收紧货币政策。

其次，全球大数据显示，英国、欧洲、美国和中国的经济状况迅速恶化，增长放缓和经济衰退意味着高通胀会下降，所以利率不会继续走高。

第三，通胀的一些关键驱动因素正在减弱——国际货运成本正在下降，从石油、粮食到矿产等大宗商品的价格也在下降。

目前正在考虑未来利率走势的投资者认为，OCR不会达到4.7%，如果真的达到4%以上，可能也不会高出这一水平太多。此外，这些投资者认为，新西兰央行很有可能在2023年底前就开始降息。

不仅如此，目前的固定利率定价完全考虑到了OCR升至4%的因素。随着OCR在未来三个月被继续推高，固定利率实际不会上升——可能除了目前感觉有点低的1年期固定利率以外。然而，浮动利率肯定会上升。

综上所述，很多人可能觉得，OCR再提高1%，房贷固定利率也会相应上涨1%，房市也会再次遭受冲击。但其实不会，唯一受到冲击的人，是那些已经背负债务，且利率水平比过去高的人。这些人已经有了房，而99%的人不会再入手第二套房。对于成千上万的新西兰人来说，考虑到更高的固定利率，他们其实已经感受到了影响——而这种影响自6月以来已经减弱了0.2%至0.4%。当我们分析2023年年初的房市情况时，很多因素可能与现在大不相同，尤其是现在很多抵押贷款顾问反馈称，首次置业者正在重返市场。

（责编：Gloria）