新西兰银行收紧房贷！Kiwibank首席市场官亲证，银行加大房贷审核力度！

后花园新西兰房地产在线10月26日援引Radio报道：

根据CoreLogic发布的最新数据，在2018年的第三季度，首次置业者与投资者在买房大军的比例已接近于持平。目前，首次置业者在全部买家中所占的比例为24%。这是有史以来，新西兰首次置业者与投资者在购房比例中第一次平分秋色。

对此，专家们普遍认为，目前较低的利率水平让首次置业者更愿意购房，因为月供甚至要低于房租。

但是，并不是所有首次置业者都能顺利从银行拿到贷款。而造成很多人贷款申请无法顺利获批的原因是他们的信用卡债务以及个人的其他贷款。

旨在为首次置业者提供置业咨询的奥克兰公司——The First Home Buyers Club最近针对首次置业者做了一项问卷调查。这份问卷调查采访了大约900人，其中有超过一半的受访者表示他们拥有除了学生贷款以外的债务，这些债务从$500到$8万不等，平均值在$8000左右。

该公司商业及媒体关系主管Lesley Harris表示，过高的生活成本为人们的经济状况带来了巨大的压力。

“信用卡对于很多人来说的确是一个巨大的问题。目前有很多方法可以让人们去借贷，去提前消费。而这对于他们在未来申请房贷埋下了隐患。假如他们没法证明自己有足够的收入去偿还那些贷款，银行就无法批准他们的房贷申请。”Lesley Harris说道。

Lesley Harris表示，银行在近期加大的房贷申请的审批力度，对于那些已经负债累累的贷款申请人，银行不会轻易批准房贷申请。

尽管一些像Welcome Home Loan贷款计划这样的方案专门旨在帮助首次置业者，但目前首次置业者的贷款前景依然不容乐观。在过去的一年中，银行正在收紧对贷款的发放，而确保首次置业者房贷获批的一个重要方法就是让首次置业者减少自己在其他领域的贷款。

“人们应该加强理财意识。而对于学校来说，也应该加强对学生在该领域的教育，让他们从小就学会更好地规划自己的财产。”Lesley Harris说道。

Mortgage Lab的首席执行官Rupert Gough

Mortgage Lab的首席执行官Rupert Gough表示，很多首次置业者都负债累累，而且他们低估了此事对于申请房贷的负面影响。

去年6月，“责任贷款守则”（Responsible Lending Code）进行了更新，收紧了贷款的发放标准。

“很多以前可以批准的贷款现在都不批了。银行不希望将贷款发放给没有还贷能力的人。银行会根据信用卡的额度还衡量你的还贷能力。通常来说，信用卡额度每增加$1万就会影响$5万的贷款。”Rupert Gough说道。

Kiwibank的首席市场官(CMO)Mark Wilkshire表示，目前银行确实收紧了房贷的发放标准。

“我认为在过去的6-12个月中，Kiwibank收紧了房贷的发放。比如，我们会格外仔细地查看房贷申请人是否拥有其他类别的贷款，他们是否有能力去支付这些贷款。我们会查看申请人每个月的花费，以确保他们的财务状况是健康良性的。”Mark Wilkshire说道。

Kiwibank的首席市场官(CMO)Mark Wilkshire

Mark Wilkshire认为，首次置业者应该重视自己在其他领域的借贷。不过，Mark Wilkshire也表示，根据新西兰央行的指示，各商业银行也在加大对首次置业者的帮扶力度，为他们发放首付要求更低的房贷。

【部分内容编译自Radio NZ】

原文链接：https://www.radionz.co.nz/news/national/369491/first-home-buyer-dreams-hindered-by-existing-debt