REINZ最新调查：房市遇冷下，这类买家受最大冲击，买房成本激增$15万！

后花园2022年10月28日报道：今天，一份报告披露，过去3年，新西兰房市经历了剧烈起伏。在此背景下，首次置业者的住房自有率正不断下滑，而即便是那些成功“上车”的人，如今也面临更大的财务压力。

新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，2019年9月，全国共有5896笔住房交易，同月，首次置业者申请了2247份住房贷款。

以上数据意味着当时首次置业者的购房占比为38%。

时间到了2022年9月，房市经历了一番剧烈起伏。2021年，利率环境走低，房价飞涨，但形势随之发生了逆转，利率开始不断飙升，房价也一路下滑。

在此背景下，房屋销量大幅缩水，今年9月，REINZ共录得4943套住房交易，较三年前下降了16%。

与此同时，首次置业者获批贷款的数量减少了18%，市场份额下滑到了37%。

尽管月度数据存在波动，但数据表明，相比疫情前，成功买房的首次置业者人数正在减少，而该群体的购房活动也与市场趋势保持一致，而他们的购房占比则基本维持不变。

报告还发现，过去3年，变化最大的是首次置业者背负的债务。

2019年9月，全国下四分位数房产的售价为$420,000，但到了2022年9月，这类房产的价格上涨到了$611,000，涨幅达45%。与此同时，首次置业者的平均购房成本从$512,000上升到了$696,000，涨幅为36%。

另外，首次置业者的平均贷款规模也出现了上涨——从2019年9月的$430,000上涨到了今年9月的$578,000。

也就是说，相比疫情前，如今首次置业者要买房，其债务成本增加了$148,000！

如今，随着利率的不断飙升，买家的住房可负担能力还将进一步受限。即便是有能力买房的人，其购房成本也会显著增加。

虽然业内人士反驳称，过去几年新西兰央行制定的利率及信贷政策实属必要，但对于首次置业者来说，他们明显已成为“最大受害者”。

（责编：Gloria）