紧箍咒上线后，申请贷款需要年收入达到什么水平？

后花园7月15日援引RNZ报道

随着贷款条件收紧，首次购房者现在需要年入至少10万纽币才能进入房地产市场。

CoreLogic的数据显示，4月和5月首次购房者的中位购房价格为68.8万纽币。

根据mortgagerates.co.nz的计算器，如果个人买家有一辆车，且几乎没有其他开支，要借出这个金额的80%，需要的年收入约为10万纽币。

如果一对夫妇有两辆车但没有孩子，大约需要12.4万纽币。

一对夫妇有两辆车和两个孩子，但没有托儿费用，大约需要年收入接近14万纽币。

个人买家如果想要借款80万纽币，需要近15万纽币的收入，一对两孩夫妇需要接近18万纽币。

Squirrel首席执行官David Cunningham表示，根据个人情况的不同，最终贷款金额会有差异，但这些数字是很好的参考。

Key Mortgages的Jeremy Andrews表示，不同的贷款人根据借款人的收入类型、支出和购买的房产类型，最大批准金额有时可能相差数万甚至数十万纽币。

例如，如果有人购买一个三居室的房产，一些银行会允许借款人将两个寄宿者的收入计入，以显示能够负担还款。

Andrews说，他曾经有一个单身客户在年收入8.5万纽币的情况下，通过寄宿者的收入获得了50多万的贷款批准。

一对夫妇要获得相同金额的批准，需要的收入是这个数额的两倍，尤其是如果有托儿费用或其他债务。

Edge Mortgages的Glen McLeod表示，如果一对夫妇的两人总收入与另一名个人买家相同，那么前者的借款能力更低，因为两个人的生活开销更大，

McLeod提到，消费债务和信用卡等因素也可能限制人们在固定收入下的借款额度。

另外，本月生效的债务收入比DTI也限制了借款能力，自住房产的债务不能超过家庭收入的六倍，包括学生贷款等其他债务。

Andrews表示，对于难以筹集首付的买家来说，首次购房贷款是有吸引力的选项，申请这一贷款要求个人买家年收入不超过9.5万纽币，两人以上共买，年收入相加不超过15万纽币。

首次购房贷款仅需买家提供5%的首付，但能从银行贷到多少款需由银行的具体贷款需求来定。

Cunningham表示，由于市场疲软，目前银行对贷款的需求很大，有能力为首付较少的借款人提供贷款。

"首次购房者是市场的一个强势群体。利率可能开始下降。如果你现在能够负担得起，那么现在是一个好时机。"

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