越借越少，新西兰买家平均贷款金额公布，你超标了没？

后花园5月2日援引Newshub报道：

受房价下跌影响，新发放房贷总额大幅下降。

新西兰银行业协会（NZBA）周一发布最新数据，结果显示去年下半年新发放房贷总额萎缩18.9%。

NZBA首席执行官Roger Beaumount认为在通胀高涨和生活成本不断飙升之际，房贷总额减少对新西兰家庭是一个利好。

“生活成本上涨让很多家庭举步维艰，房贷利率也在节节高升，最新数据提供了一些关于家庭如何应对挑战的积极信号。”

目前新发放房贷的平均金额为$33.86万，Beaumont称其是房价下跌的结果。

“在央行努力加息以对抗通胀的同时，买家也开始越借越少。”

“这也是对住宅市场的反映，截至2月，新西兰的住宅价值录得7.2%的年降幅。”

全国现有近126万笔房贷，对应109万客户，平均贷款金额为$31.6万。在新发放的45628笔贷款中，约26.1%流入首次置业者。

数据还显示不少新西兰家庭在利率较低时选择超额还款，在一定程度上缓解了近期OCR上涨的影响。

“在此期间我们看到近45%的房贷客户超额还款，占比较6个月前略有下降，说明很多人充分利用了历史低利率。”

“他们可能会选择和以前相同的还款额，或者增加还款额，以便更快还贷或节省总体偿贷成本。这也意味着近半数房贷客户在为自己建立缓冲，可以缓解利率上涨的影响，最终实现双赢。”

在同一时间段内，Beaumount称仅少数客户将还款调整为仅付利息。

“有趣的是12120笔房贷从本息还款转为仅还利息，对整体占比不足1%。”

“我们还发现选择浮动利率的贷款减少约10%，说明买家希望在当前市场需求更多确定性。现在约有17%的房贷选择浮动利率。”

眼下新西兰仍饱受高通胀纠缠，统计局最新数据显示今年第一季度通胀率来到6.7%，虽然较去年第二季度的7.3%历史峰值有所下降，但距离央行1%~3%的目标区间仍相去甚远。

为打压通胀，央行已连续十一次上调利率，OCR从历史低点的0.25%一路抬升至5.25%。在此冲击下，全国平均房价也从$106.3万的峰值（2022年1月）下滑至今年3月的$90.77万。

责任编辑：番茄捣蛋