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利率又有重大调整!多家银行发声!专家称,国家党有望赢得大选,房市或有新变化?

头条લેખક: Gloria
利率又有重大调整!多家银行发声!专家称,国家党有望赢得大选,房市或有新变化?
સારાંશ目前,仅有Heartland Bank 和 TSB的2年期固定利率还在5%以下,而所有银行的利率都已经告别了3字头。

后花园2022年6月14日报道:今天,BNZ 和 HSBC银行先后上调了房贷利率。

但令人意想不到的是,在利率普涨的趋势下,BNZ将2年期固定利率下调了6个基点至5.19%。

根据最新的利率标准,BNZ目前的2年期固定利率与Kiwibank 和 Westpac持平——比ANZ和ASB银行要低16个基点,因此也更具竞争力。

然而,考虑到批发利率正不断上升,所以这一趋势有些不寻常。不难预见,Kiwibank和 Westpac应该很快会上调各自的房贷利率。

今天,BNZ还将其6个月至4年期的固定利率做出了上调,涨幅在10到30个基点之间。

另外,BNZ还提高了1年期及以下的定期存款利率,涨幅在5到25个基点之间。该行将6个月定期存款利率上调了20个基点至2.50%,并将1年期定期存款利率上调了15个基点至3.15%。值得一提的是,以上调整只不过与其他主流银行相匹配,并不足以构成很强的竞争力。

与此同时,HSBC银行将每种期限的固定利率都做出了上调,涨幅在15个基点到30个基点之间,但该行没有上调定期存款利率。

目前,仅有Heartland Bank 和 TSB的2年期固定利率还在5%以下,而所有银行的利率都已经告别了3字头。

以下是各大银行的最新房贷利率:

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Trade Me:房屋要价再次下滑,房源量激增

今天,Trade Me网站公布的最新数据显示,今年5月,全国房屋平均要价创下了历史新低,而上市房源量却在激增。

根据该机构的房价指数显示,在截至今年5月底的3个月里,全国房屋平均要价为$949,700,环比下跌了1.9%。

据悉,这是该网站录得的最大月度跌幅。

Trade Me房产销售主管Gavin
Lloyd表示:“进入冬季以后,房价通常会降一些,但上个月的数据却高出了往年的水平。”

他说:“全国市场都发生了显著变化。”

据悉,房屋要价下跌最严重的地区在西海岸,当地房屋要价环比下跌了4.2%。跌幅最小的地区在怀卡托、Nelson/Tasman 和 Marlborough,上述地区跌幅仅为0.2%。

此前房价一直坚挺的坎特伯雷,近期价格也下跌了0.4%。

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上图显示的是新西兰全国的平均房屋要价,以及其月度跌幅

在房屋要价下跌的同时,房源量却在直线上升。截至今年5月底,Trade Me的房源总数同比上升了48%。

其中惠灵顿的房源量增长了两倍多,西海岸的房源量增幅最小,仅为2%。

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上图显示的是所有地区房源量的年度增幅

Capital Economics:新西兰、澳洲、加拿大领跑全球房价下跌

上个月,位于伦敦的独立经济研究咨询公司Capital Economics预测,到明年年中,新西兰房价将从峰值期下跌约20%。而他们在本月预测,澳大利亚房市的最大跌幅将达到15%。

该机构的经济学家表示,他们已经确定了那些看起来最容易受到利率上升影响的房地产市场。

他说:“这些国家的房价通胀已经有所缓解。澳大利亚、新西兰和加拿大的房价已出现明显的月度跌幅,而住房需求和房屋销量也有放缓的迹象。”

“我们预计未来一两年,新西兰、澳大利亚、加拿大、瑞典、英国和挪威的房价最多将下跌5%到20%。”

国家党执政后,形势会出现好转吗?

根据过去6个月的民调显示,国家党的支持率大幅上升,目前已领先工党。

不难预见,2024年以前,我们很可能会看到政党更迭的一天。

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在5月30日的1News Kantar Public Poll民调中,国家党的支持率继续领先工党

那么,如果国家党执政,新西兰的房市会迎来转机吗?他们会不会比工党做得更好?

为此,Oneroof网站评论员Ashley
Church分析称,国家党释放的信号有些混乱。3月的时候,该党曾表示,如果他们执政,会取消工党的税收政策——即恢复针对出租房的利息抵税政策,并将明线测试期的时间恢复至2年。

对于房产投资者来说,以上政策都属于“大杀器”,如果工党的税改政策被颠覆,应该很多人都会感到高兴。

然而,上述竞选宣扬是时任财政事务发言人Simon Bridges提出的,后者目前已经离任,而随着新人的上台,相关政策可能会有所改变。

Church认为,最能接任财政事务的国家党议员非Nicola Willis和Christopher Bishop莫属,而他们认为国家党要赢得2024年大选,最好的方式就是继续工党目前的工作议程,但采用不那么激进的方式。虽然这种做法在短期内可能具有战略意义,但可能会背离国家党的初衷。

他说,Bishop目前的一些政策方向没有给人留下深刻的影响,而后者对房市的运作也缺乏深度理解。

Church认为,要解决目前房市所面临的问题,需要加强对以下几点的认识:1.对于每届政府来说,最重要的就是帮扶首次置业者“上车”;2.政府不应试图控制房价,因为市场在任何给定的时间都会自己找到平衡点;3.资本增值收益是件好事,很多新西兰人都在从中受益;4.买房的最大障碍是首付;5.相比惩罚市场中的某些人,政府应该采取更有抱负的住房政策。

他说,如果国家党愿意听从建议,认真思变,可能为新西兰房市带来助益。但目前该党的一些住房政策仍然带有一些“附和”和“讨巧”的意味。

Church表示,对于任何政党来说,执政是一回事,但真的能做出改变又是另外一回事。

你支持国家党的住房政策吗?如果该党执政,房市是否会比现在更好?欢迎在评论区留言发表你的观点。

(责编:Gloria)

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