ANZ：房市下半年开始升温，但2025全年涨幅预期下调
房产લેખક: Charles
સારાંશ“销售与挂牌比率是衡量房地产市场热度的有力指标，通常可以对房价走势提供3到6个月的前瞻性判断。尽管3月份销售量出现明显反弹，但同时挂牌数量也在增加，因此销售与挂牌比率仍显示短期内房价增长乏力。”
后花园4月30日援引RNZ报道
ANZ表示，房价在今年下半年应会更明显地上涨，但2025年的涨幅可能仅为4.5%，低于此前预测的6%。
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ANZ的经济学家指出，3月份房屋销售增长了3.4%，但由于新挂牌房源持续增加，买家仍有较多选择空间。
经季节调整后，3月市场上的房屋库存总量上升了0.6%，达到10年来的最高水平。
“只有当过剩库存被消化后，房价才会开始更明显地上涨，而这将需要一段时间。”
他们表示，奥克兰的房市库存达到2011年以来的最高水平，因此卖家在定价上更趋现实也并不意外。
“销售与挂牌比率是衡量房地产市场热度的有力指标，通常可以对房价走势提供3到6个月的前瞻性判断。”
“尽管3月份销售量出现明显反弹，但同时挂牌数量也在增加，因此销售与挂牌比率仍显示短期内房价增长乏力。”
他们还表示，最近几个月拍卖成交率稳定在约40%。
“经季节调整后，3月房屋的中位销售天数维持在46天，仍远高于长期平均的29天。”
“这个数字已经连续几个月维持在这个水平。虽然这说明房地产市场已趋于稳定，但如果要判断市场开始升温，我们需要看到中位销售天数开始下降。”
综合来看，这些因素表明市场正在稳定，但“短期内不会有太大动静”。
他们表示，央行预计还会在此前预期的基础上再额外降息两次，最终将OCR降至2.5%，并在该水平维持大约一年。
“这将在更长期内进一步支撑房地产市场的动能。重要的是要强调，尽管当前市场形势仍然艰难，但整体经济正处于改善轨道。”
他们还指出，全球局势的不确定性是一个阻力，目前尚难预测这将如何影响新西兰整体经济以及房地产市场。
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