投资者存量贷款单月大幅增长，可能即将搅动市场

后花园10月1日综合报道

根据央行的最新数据，8 月份，住房投资者的抵押贷款金额创三年多来的最大涨幅。

8 月份，投资者抵押贷款存量金额增加了 3.35 亿纽币，达到 918.37 亿。

虽然与2021 年 3 月的 12.66 亿增长无法比拟，但最新数据进一步证明，长期沉寂的投资者群体可能开始逐步回归。

8 月的 3.35 亿纽币，是自 2021 年 5 月以来的最大增幅，此前的 2024 年 7 月增加了 2.15 亿。自今年 4 月以来，投资者抵押贷款存量金额共增加了近 10 亿纽币，而 2023 年全年仅增长了 3.45 亿。2022 年增加了 14 亿。

上周央行单独发布的买家类型划分的抵押贷款数据显示，8 月份投资者获得的抵押贷款金额两年半来首次反超首次购房者。今天的数据再次佐证了这一现象。

不同买家类型的存量房贷年度增幅，红色为自住业主，黑色为整体市场，紫色为投资者

尽管央行上线了债务收入比（DTI），但同时松绑了贷款价值比（LVR）限制。另外，联合政府又推出了一系列利好投资者和房东的政策，例如缩短明线测试期限等等。这些都有助于推动投资者回归市场。

而现在随着利率下降，投资者的活动及其对整体市场的影响更加值得关注。

房市稳定的另一个迹象是，新西兰央行的资产质量银行贷款数据显示，8 月份不良住房贷款金额下降了 2600 万纽币，至 20.22 亿纽币。此前，7 月份不良贷款突然增加 1.41 亿纽币，使整体不良贷款总额达到 11 年来的最高水平，直追全球金融危机后的惨状。

然而，除了 7 月份的跃升外，近几个月的数据似乎实际上趋于平稳。

2023 年 4 月至 2024 年 4 月期间，不良住房贷款总额增加了近 8 亿纽币，达到 19 亿以上。但自那以后，除 7 月大幅上涨，这一数字一直保持相对稳定。

目前利率正在下降，不良贷款有望进一步回落。

两年前，即 2022 年 8 月，超过 40% 的抵押贷款锁定期限超过一年。

但新西兰央行的重新定价数据显示，截至 2024 年 8 月，在总计 3630 亿纽币的抵押贷款中，高达 76% 的抵押贷款要么是浮动利率，要么是固定期限为一年或更短。换句话说，76% 的抵押贷款将在一年内转至较低的利率。

因此，大多数借款人很快就会得到财务缓解。

种种因素对未来 12 个月的房地产市场有何影响，我们拭目以待。

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