新西兰华人这个生活习惯，到底会不会拉低自家房价？

后花园1月21日报道：

最近，家住奥克兰的华人小张陷入深深惆怅。

自家浴室想翻修，浴缸拆还是不拆，这是个问题！

示意图

要说拆，那理由可是相当充分。

比如自己没有泡澡习惯，浴缸放着常年吃灰，清洁起来是个麻烦。再加上浴室面积本就不大，现有淋浴间尤其迷你，如果拆了浴缸改淋浴，洗澡自然也会舒展很多。

清洁恐惧症

要说不拆，一个理由就够了。因为有朋友语重心长告诫，浴缸可谓洋人刚需，拆除势必会影响房价。

听到这里，小张立马打起退堂鼓。

万一拆除浴缸导致房屋贬值，那不就相当于拣了芝麻丢了西瓜，亏大发了！

可是，拆浴缸真的会拉低住房交易价格吗？

带着这样的疑问，后花园咨询了多位业内人士。

地产中介代表：尽量保留

Cici Wang是Barfoot & Thompson的一名地产中介，从业至今已有20余年。

“确实会有一定影响，有些买家会在看房前明确提出浴缸需求，没有就不纳入考虑。”

不过，她认为浴缸对住房交易的主要影响并不体现在售价，而是限制部分潜在购买人群。毕竟多数情况下，在新西兰买房就是买地，住房价格的大头其实由土地决定，并非房屋本身。

“一般来说，家中有老人、小孩和宠物的家庭对浴缸的需求比较大，”

浴缸可方便宝宝洗澡

既然限制潜在买家，会否导致市场竞争不足，使得住房售价上不去呢？

在Cici Wang看来，上述担心有些多余。

首先，是否配备浴缸对洋人买家的影响要甚于华人买家。

“华人一般都不关心有没有浴缸，他们更在乎的是家里有几个厕所。”

其次，即便影响洋人买家，也只是其中一小部分，不足以引发房价剧烈波动。

再次，按照奥克兰未来发展规划看，浴缸减少是大势所趋。

由于房价不断高企，可负担的高密度住宅势必成为主流，浴缸的必需品属性也会逐渐褪色。

“现在奥克兰新开发的一些高密度住宅都没有浴缸，照样卖得很好。”

换句话说，市场刚需正在由住房可负担性定义，而绝不是浴缸。

小张一度考虑浴缸淋浴二合一，又觉得不太卫生。

针对小张的困境，Cici Wang的建议是尽量保留，以便日后转手可获得最大买家群体。如果实在因为空间有限需要拆除，淋浴间也应足够宽敞，方便有小孩的家庭放得下浴盆。

建筑行业代表：想拆就拆

Beni在奥克兰的建筑行业摸爬滚打多年，经常接触民宅装修业务。对于华人拆除浴缸的要求，他早就见怪不怪。

“我们经常能接到拆浴缸的浴室改造工程，华人不大有泡澡习惯，很多浴缸最后都成了摆设，还浪费空间。”

至于浴缸影响房价的说法，他个人表示问题不大。

“住家装修主要讲究舒适性和实用性，为了一个不确定因素去调整自己的生活方式不值得。”

很多华人家庭浴缸的最终归宿

另外，市场喜好千变万化。如果买房时浴缸的重要性提升，大可以花钱再装回来，而且花的绝对不是冤枉钱。

因为根据Beni的经验，浴室改造费用通常在$2万左右，而花出去$2万可以让房子实现约$2.5万溢价。一进一出，还能额外入账$5000。这也就解释了旧房出售前，为何大都选择翻修一新。

结语

曾经，浴缸可能代表一种生活方式。忙碌了一天的上班族，回到家中终于可以卸下所有疲惫，享受片刻静谧时光。

当然，现实往往是残酷的。等社畜下班回到家中，发现时针已无情指向晚上8点，而自己还是饥肠辘辘。不要说泡澡，能给自己泡碗面就不错了。

关于浴缸的美好想象

其实说到底，是否拆除浴缸的讨论只在浴室空间有限的前提下才有意义。因为在寸土寸金的奥克兰，浴缸正在成为家庭空间富余的象征。

如果你家里配备浴缸，依然可以在转售时满足某些人对惬意生活的幻想。需要注意的是，这些人可能只有一小部分。

有调查发现，目前对浴缸需求最大的两个群体发布是年轻家庭和高端豪宅业主，前者有给孩子洗澡的刚性需求，后者有空间和时间。

至于其他人，大可以抛开顾虑，随心所欲。

后花园推荐