拍卖分析：5室4卫仅105万！华人钟爱的Pinehill房价为何领跌？925万天价公寓售出

后花园新西兰房地产在线9月16日报道：本周，REINZ发布的房产报告显示，奥克兰今年8月的房屋中位价为85.2万，同比上涨1.4%，这是奥克兰房屋中位价在最近六个月来的首次上涨。但让人吃惊的是，号称房价永不倒的北岸和去年同期相比，房价下跌了14.6%，

而根据Homes.co.nz的数据，北岸华人扎堆儿的Pinehill领跌，从2017年4月至今，跌幅5.84%，在北岸跌幅第二、奥克兰第三。

Pinehill之所以吸引大量的华人移民，首先它是Rangitoto高中的学区。其次生活配套设施完备：商场、体育馆、华人餐馆和亚洲超市应有尽有。最后这一区域的房子普遍较大、较新，住着舒服。为什么偏偏是它跌幅最猛呢？

答案是“新房上市，开发商面临现金流压力。”

二手房主假设没有太大的还贷压力，如果房子卖不上好价钱，就选择不卖。但开发商不同，为了保持现金流，他们只能选择让利甚至割肉。

Pinehill有很多新房上市

目前Pinehill正通过协商议价销售的一套全新房，5室4卫浴，占地500平、室内300平上下。卖家的心里价位仅在185-205万之间。

按照地价100万、建筑成本每平米2000纽币计算，这套房子不算资金的利息成本，就要160多万。开发商如果接受了185万的offer，恐怕已经没有利润可言。而去年，这样一套房产通常要卖到205-215万。

在距离Pinehill小学不远的一个联排别墅（Terracedhouse）小区，一套5室4卫浴、占地100余平的全新房，也只要105万左右。同小区的类似户型，去年价格相同，但房屋的配置上没有空调。如今配置提升，价格不变，变相降价的背后，依然是开发商在让利。

只不过，随着房子难卖，利润空间被压缩，如果夏季房市不能回暖，一些开发商已经不打算继续开发手中位于Pinehill的土地。

Pinehill的房价基本上已经见底。倒是北岸那些没有学区、地段没优势的房产，恐怕还会继续下降。

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活动时间：2018年9月22日 周六 12点半-5点半

地址：Ellerslie Event Centre

下面进入本周拍卖分析

本周后花园搜集到的数据显示，共有178套房源参与拍卖，和上周相比略有下降，但清盘率略有上升。价格方面，中位价和均价则双双上升。

房源分布方面，中区参与拍卖的房源最多，其次是北岸和东南区。

清盘率方面，中区最高，达到52%。排在二三位的东南区和西区分别是48%和45%，表现也不错。

入门级和中端房产依然比例最高，合计达到77%。

冠军房产

本周的拍卖冠军是一套在后花园做过推广的房产，具体地址是18 Rangitoto Avenue，Remuera。

传统风格，5室2卫浴，占地1021平米。学区是著名的文法双校网。

有泳池

有漂亮的花园。

室内也很有格调。

政府CV估价370万，在拍卖场上卖出了455.5万的高价，比CV高出23%。

此外，本周市场还传出另一重磅消息。一套位于奥克兰富人区Parnell、尚未建成的公寓以925万纽币售出，成为新西兰最贵公寓。

此前新西兰最贵公寓是一套位于Remuera的顶层公寓，后者在2017年以870万的价格成交。

这套位于Parnell的新“楼王”名为Edition Apartment，位于2 Churton St。

这些名家设计的顶级公寓，最重要的卖点就是景致优美。一些生于婴儿潮一代的高端买家对这类公寓需求很强。他们往往有海外生活经历，有钱，而且习惯公寓式生活。