终于！这一趋势被扭转，事关住房危机！奥克兰的房价要降了？
后花园2024年6月18日援引nzherald网站报道：本周，奥克兰大学的一位经济学家表示，奥克兰的新房建设速度终于超过了人口增速。
奥大副教授Ryan Greenaway-McGrevy表示，2023年的人口普查数据显示，奥克兰在2018年至2023年期间增加了6.4万套新房，增幅近12%，而人口增长率仅为5%。
他说，在一个几十年来住房严重短缺的城市看到如此大的增长令人振奋。
据悉，2016年奥克兰统一规划通草案过将大量住宅用地重新划分为高密度住宅，刺激了集约化。
他说:“最新的人口普查数据显示，自2018年以来，奥克兰的住宅存量增长了11.9%，而人口仅增长了5%。”
“部分原因是新冠疫情后人口增长的放缓，但很大一部分原因是2016年奥克兰分区升级带来的建筑热潮。”
“这种繁荣扭转了该市人口增长超过住房供应的持续趋势。”
数据显示，从2018年到2023年，奥克兰的人口增长率为5.4%，几乎是塔斯曼地区(10%)人口增长率的一半。
人口增长最慢的是惠灵顿(+2.8%)和Southland
(+2.7%)。
2018年人口普查记录的奥克兰住房总数为547,059套，但2023年的人口普查显示，该市住房数量增长了11.9%（或）64,836套，达到了611,895套。
住宅类别包括有：联排别墅、公寓、单元房以及独立住宅。
增长最快的地区
增长最快的地区是Upper Harbour地方委员会地区，其中包括Whenuapai、Herald Island、Hobsonville、West Harbour、Paremoremo、Greenhithe、Albany、Rosedale、Northcross、Unsworth和Pinehill。
在2018年至2023年间，上述地区的新房数量从2.2万套增加到了2.8万套，增幅为27.2%。
增长第二快的是Papakura地方委员会地区（其中包括Takanini, Hingaia, Red Hill, Pahurehure和Papakura小镇中心）。
Rodney地方委员会地区排名第三，当地新房数量从2.8万套增加到3.32万套，增长了18.7%。该地区包括Kumeu/Huapai、Helensville、Warkworth、Kawau Island、Matakana和Wellsford。
Maungakiekie-Tāmaki Local Board地区的新房数量增长了16.3%，从2.6万套增加到3.05万套。该地区覆盖了One Tree Hill、Royal Oak、Onehunga、Penrose、mount
Wellington、Panmure以及Glen Innes。
Franklin地区的新房数量增长了14.3%，从2018年的2.8万套增加到去年的3.2万套。该地区包括Pukekohe、Waiuku和Beachlands、Awhitu Peninsu、Karaka、Ardmore、Clevedon、Whitford、Maraetai、Kawakawa Bay以及Orere Point。
Māngere-Ōtāhuhu地方委员会的新房数量从19,000套增加到21,600套，增长了13.2%，而Ōtara-Papatoetoe的新房数量从21,700套增加到了24,500套，增长了12.9%。
Manurewa地区委员会的新房数量增长了12.6%，从2.5万套增至2.8万套。该地区包括Clendon Park、Hillpark、Randwick Park、The Gardens、Rata Vine、Totara Heights、Manukau Heights以及Weymouth和Wattle Downs的沿海郊区。
Waitematā地区委员会的新房数量增长了12.3%，这个地区包括CBD。住宅数量从4.1万套增加到了4.6万套。该地区包括Westmere,
Grey Lynn, Herne Bay, Ponsonby, Arch Hill, St Marys Bay, Freeman Bay, Newton,
Eden Terrace，市中心，Grafton, Newmarket和Parnell。
增长最慢的地区
新房数量增长速度最慢的地区是Ōrākei地区委员会，当地新房数量仅增长3.8%，从3.2万套增加到3.4万套。这里也是奥克兰房价最贵的地区之一，覆盖范围包括Ōrākei、Mission Bay、Kohimarama、St Heliers、Glendowie、St Johns、Stonefields、Meadowbank、Remuera以及Ellerslie的部分地区。
Waiheke的新房增幅仅为5.3%，从6045套增加到6300套。Devonport
Takapuna地方委员会的增幅仅为6.4%，从22,000套增加到24,000套。
Kaipātiki地方委员会的新房数量仅增长了5.7%，从30 800套增至32
500套。Waitākere Ranges地方委员会的新房数量增加了6.5%，从18,700套增加到19,900套。
全国水平
在全国范围内，住房数量增长最快的地区是奥克兰(11.9%)、塔斯曼(11%)和坎特伯雷(10.1%)，增长最慢的地区是吉斯本(4.4%)和Southland (4.6%)。
新西兰统计局3月份的数据显示，新宅审批量正持续下降，奥克兰地区尤为显著。
经季调后的新宅审批量下降了0.2%，2月份增长了16%。新宅审批量同比下降了35,236套，较截至2023年3月的一年里下降了25%。
今年3月，新宅审批量共计2931套，其中包括1297套联排别墅和单元房，1251套独立住宅，224套公寓和159套退休村单元房。
全年批出非住宅建筑工程总值为95亿纽币，同比下跌1.1%。
Westpac银行的分析师在5月2日表示："从长期趋势来看，新西兰建筑业显然已进入更为艰难的时期，但新宅审批数据似乎正在触底。”
该行预计，包括联排别墅和其他中等密度开发项目在内的波动性较大的多单元住宅市场将出现更多的疲软。
按区域划分的新宅数据如下:
在截至3月31日的一年里，奥克兰的新宅数量为14,699套，同比降幅为28%;
怀卡托为3228套，同比降幅为28%;
惠灵顿有2358套，下降35%;
北岛其他地区为5094套，下降19%;
坎特伯雷为6575套，下降20%;
南岛其他地区为3281套，下降19%。
上个月，政府宣布了《建筑法》的新规定，以便对建筑许可进行微小的修改。
新西兰建筑和建设部长Chris Penk表示，政府将澄清“小改动”的定义。
他说，这意味着新西兰人不需要为微小的建筑或设计变更提交新的许可。
（责编：Gloria）
